2022年辦房產(chǎn)證要交哪些稅

1、契稅：90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以下上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)。

2、住房登記費(fèi)：80元。

3、住房專項(xiàng)維修基金：首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額是多層住宅7層以下，不配備電梯的60元/平方米，多層住宅配備電梯的90元/平方米，小高層、高層住宅7層以上，含7層的為145元/平方米。

哪些情況辦理不了房產(chǎn)證？

1、開(kāi)發(fā)商無(wú)資質(zhì)。開(kāi)發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須取得五證一書(shū)，如果五證不全，那么所建住房就屬于違規(guī)建筑，購(gòu)房者即使買了也無(wú)法辦房產(chǎn)證。

2、樓盤(pán)驗(yàn)收不合格。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購(gòu)房者使用。如果樓盤(pán)因質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收，即使交了房也無(wú)法辦房產(chǎn)證。

3、買了違規(guī)房。有些開(kāi)發(fā)商為了利潤(rùn)最大化，就會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購(gòu)房者買了這種房子，也是無(wú)法辦房產(chǎn)證的。

4、購(gòu)房者少交稅費(fèi)。買房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果購(gòu)房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會(huì)造成無(wú)法辦房產(chǎn)證。不過(guò)，對(duì)于這種情況，只要購(gòu)房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可正常辦房產(chǎn)證了。

5、購(gòu)房資質(zhì)造假。如今樓市調(diào)控政策不斷收緊，有些人就沒(méi)有了購(gòu)房資質(zhì)，但為了買房，他們會(huì)對(duì)購(gòu)房資質(zhì)造假，比如假離婚、辦假證等。對(duì)于這種情況，一旦被查出來(lái)，不但無(wú)法辦房產(chǎn)證，還將面臨法律處罰。

6、買了小產(chǎn)權(quán)房。有些購(gòu)房者為了圖便宜，就會(huì)挑選小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購(gòu)房者將無(wú)法獲得任何補(bǔ)償。