商品房公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)2021 商品房購買方法

由于大家對于房子的需求不相同，所以挑選的房源也不一樣，不管是購買普通住宅房還是商品房，都是需要繳納所對應(yīng)的費(fèi)用的，包括他們都會(huì)有建筑面積和公攤面積的區(qū)分，那么，很多人都不知道商品房公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)2021都有哪些，而且也不知道商品房購買方法都是什么，所以沒辦法購買。

商品房公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)2021

據(jù)悉，公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。比如，你的房子建筑面積是90方，公攤面積可能會(huì)去到十幾個(gè)方。

在房價(jià)高企的當(dāng)下，房子的公攤面積備受詬病。不過，國家暫時(shí)沒有取消公攤面積的消息發(fā)布。從短期來看，公攤面積仍將繼續(xù)存在。如果你買房，必須要承擔(dān)公攤面積。

商品房購買方法

一、兩種促銷價(jià)格不可信

有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出很多各種不同的價(jià)格，如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等，其中“起價(jià)”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價(jià)”實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計(jì)算售房面積的一種方法，個(gè)別開發(fā)商也會(huì)用“均價(jià)”來吸引消費(fèi)者。

二、提防面積計(jì)量“縮水”

個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)商在住房計(jì)量面積上會(huì)縮水。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)，購房者可以據(jù)此計(jì)算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“得房率”。

三、查看交通方便與否

這是當(dāng)前商品房價(jià)格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價(jià)格買進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺點(diǎn)、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費(fèi)者往往能得到較大實(shí)惠。

四、仔細(xì)查看相關(guān)證件

購房者要仔細(xì)查看開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)登記證書、項(xiàng)目建設(shè)立項(xiàng)批文還有五證。五證：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

針對上文所講到的這些常識(shí)，我們已經(jīng)了解到了商品房公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)2021，那么我們可以詳細(xì)的了解一下所講到的這些，這樣的話就可以知道自己購買一套商品房，需要貪多大的公攤面積，其次，在文章里也了解到了商品房購買方法是什么，掌握好方法就能在短時(shí)間之內(nèi)購買。