離婚按揭房子怎么分割

1、夫妻雙方婚后共同貸款買(mǎi)房，取得住房產(chǎn)權(quán)的，該住房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按一般原則平均分割。

2、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，并支付完全部購(gòu)房款，取得了房產(chǎn)證并已登記在一方的名下，這種情況應(yīng)當(dāng)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)一般仍歸一方個(gè)人所有。因?yàn)樨?cái)產(chǎn)本身的性質(zhì)不因婚姻關(guān)系的存廢而發(fā)生變化，所以屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的住房在婚后產(chǎn)生的增值部分也應(yīng)當(dāng)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的住房，依據(jù) 《婚姻法》解釋三第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不可達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！奔丛摲慨a(chǎn)歸房產(chǎn)登記方所有，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)予以處理。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后雙方共同還貸，并且婚后才取得房產(chǎn)證的。該種情形與前一種情形不同之處在于房產(chǎn)證的取得時(shí)間。房產(chǎn)登記只是屬于對(duì)住房所有權(quán)的公示和確認(rèn)，依據(jù)《物權(quán)法》第十五條：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人取得物權(quán)的時(shí)間應(yīng)當(dāng)在于購(gòu)房合同生效時(shí)。婚前以個(gè)人名義購(gòu)房并且完成了購(gòu)房所應(yīng)負(fù)的全部合同義務(wù)，產(chǎn)權(quán)登記及房產(chǎn)證頒發(fā)是開(kāi)發(fā)商和行政機(jī)關(guān)的義務(wù)，不可因?yàn)榈谌宋茨芗皶r(shí)履行義務(wù)而剝奪守約人的權(quán)利，故此種情況的房產(chǎn)仍然屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)的分割原則和方式與上一種方式是一樣的。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，但是離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證。這種情形就屬于沒(méi)有房產(chǎn)證或者離婚時(shí)尚未取得住房所有證的情形，夫妻雙方可以商議分割，商議不成的，一般不宜在訴訟中處理，當(dāng)事人可以待住房取得產(chǎn)權(quán)證后，另案起訴分割。

6、夫妻雙方父母共同出資，全部或者是部分出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

7、婚后父母付首付，由夫妻二人共同還貸的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

8、父母婚前支付首付應(yīng)當(dāng)屬于對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與部分，屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果產(chǎn)權(quán)登記在該方名下，可以依據(jù)《婚姻法》解釋三第十條之規(guī)定來(lái)予以處理。但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

9、婚前一方父母支付全資，住房登記在自己子女名下，或者婚前一方父母付首付，婚前婚后仍然由父母支付每月貸款的，這兩種情形均屬于父母支付全資。該住房應(yīng)當(dāng)屬于子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

夫妻買(mǎi)房手續(xù)

1、借款人攜帶銀行要求的證明材料到銀行網(wǎng)點(diǎn)提交貸款申請(qǐng)。

2、銀行接到貸款申請(qǐng)之后，對(duì)提交的資料進(jìn)行審核，審核完成之后通知借款人。

3、借款人將房產(chǎn)證和保險(xiǎn)單抵押給銀行，并與銀行簽訂住房抵押貸款合同，然后進(jìn)行公證。

4、公證完成之后，銀行將貸款資金直接轉(zhuǎn)入合同中指定的售房單位銀行賬戶(hù)。

5、借款人開(kāi)始按期還款。