二手房怎樣才能過戶

1、到該二手房所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出過戶申請。

2、如因買賣需過戶，由買賣雙方共同提出申請。

3、提交身份證明、過戶登記申請書、買賣合同等其它材料。

4、機構(gòu)審核提交的申請材料。

5、審核通過，核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書，過戶完成。

二手房過戶前要注意什么

1、務(wù)必核實住房的所有權(quán)是否有瑕疵，住房的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形；

2、需要盡量將住房價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以提存方式辦理住房價款的給付，以盡量下降風險；

3、務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響，避免不必要的麻煩。

買二手房要注重哪些方面

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰。賣方必須是住房的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實住房狀況。在看房的時候從以下幾個方面入手了解：住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序。二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

4、明確違約責任。和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

5、稅費。二手房需要交的稅費有契稅、個稅、增值稅等，影響各稅種征收比例的因素有房子是首套還是二套、是否“滿五唯一”、房子為普住還是非普住、房本有無滿2年等?？捶繒r需要跟房東問清楚，因為這些信息直接關(guān)系到你最后用多少錢買了這套房。