二手房的房齡如何計算？還要注意哪些事項？

隨著二手房交易的增加，相信不少購房者已經(jīng)對購買二手房的注意事項有了更多的了解，也知道購買二手房的話，一定要注意二手房房齡的問題，盡量不要挑選房齡太大的二手房，但是很多購房者卻不知道如何計算二手房的房齡，只能挑選相信賣家所說的，但這不一定是真的，今天小編就來講講，二手房的房齡如何計算？除了房齡還要注意哪些問題呢？

二手房的房齡如何計算？

小編是不建議大家購買房齡太大的二手房的，相信這個觀點大家都會認同吧，正是因為有這樣的顧忌，有些賣家在出售二手房的時候如果發(fā)現(xiàn)購房者不太了解二手房房齡的計算方式，就會故意誤導購房者，所以大家還要提前學習一下如何計算二手房的房齡。

購房者首先要搞清楚的是，二手房的房齡是根據(jù)開發(fā)商拿地時間計算的，并不是房產(chǎn)證辦理的時間。如果大家還不清楚的話，小片舉個例子，比如開發(fā)商在拿了地修建住房，但住房的房產(chǎn)證是在才下發(fā)的，今年是，真實的房齡應該是減去，也就是九年的房齡，而不是減去，這兩個數(shù)據(jù)相差還是挺大的。

買二手房還要注意哪些問題？

1、產(chǎn)權問題

二手房中存在產(chǎn)權問題的房子比較多，為避免買到?jīng)]有產(chǎn)權的房子或者購買住房之后發(fā)生產(chǎn)權糾紛，購房者在購買二手房之前一定要對住房產(chǎn)權調(diào)查清楚。首先一定要確保二手房是有產(chǎn)權的，其次要關注房子是否存在有多個共有產(chǎn)權人，比較普遍的就是夫妻共有財產(chǎn)，對此購房的應當和住房的所有產(chǎn)權人一起簽訂住房買賣合同，避免遇到共有產(chǎn)權人后悔的情況。

2、了解二手房出售背景

購買二手房還有一種情況比較讓人擔心，那就是買到兇宅，誰說現(xiàn)在都倡導不要迷信，但是如果買到兇宅的話，住在這樣的房子里面，相信大家也都不太安心，為避免這樣的情況發(fā)生在購買二手房之前，還需要了解一下二手房的出售背景，購房者可以到二手房所在的小區(qū)中去了解一下基本情況可以跟門衛(wèi)或者是物業(yè)打聽一下，也可以到網(wǎng)上去搜索一下該小區(qū)的新聞，看是否有重大案件發(fā)生。

3、注意裝修情況

二手房大多數(shù)都是已經(jīng)裝修好了的房子，有些二手房的房齡也不小了，但是住房內(nèi)部的裝修看起來還是很新的，這種情況下就要當心，賣家在出售住房之前翻新的房子。通常二手房進行翻新都是為了掩蓋住房原本存在的一些質(zhì)量問題，如果擔心買到存在嚴重質(zhì)量問題的二手房，購房者可以要求賣家在購房合同中做好約定并且承擔責任。

二手房有即買即住的特色，并且購買了二手房子后只需要進行簡單的翻新。不像裝修新房一樣需要花很多的費用，對于購房者來說購買二手房的性價比還是挺高的，不過需注意的問題也不少，以上就是關于二手房的房齡如何計算以及買二手房要注意哪些問題的介紹了。