北京共有產(chǎn)權(quán)房購房資格條件是什么

北京共有產(chǎn)權(quán)房購房需滿足完全民事行為能力、家庭限購及無房條件，房產(chǎn)由政府與購房人按不同比例共有，購房后可自主使用。購買后需滿五年才可交易，且過戶流程復(fù)雜，需全體產(chǎn)權(quán)人同意。

北京共有產(chǎn)權(quán)房購房資格條件是有申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。

共有產(chǎn)權(quán)房指的是哪種

共有產(chǎn)權(quán)房只是在住房產(chǎn)權(quán)上不是一個(gè)人私有的，而是有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同存在的一種房產(chǎn)類型，所謂的共有產(chǎn)權(quán)房就是指政府與購房人各自持有一定比例的產(chǎn)權(quán)。與政府共同所有產(chǎn)權(quán)是以前比較普遍的一種房產(chǎn)類型，但是整個(gè)房子的使用權(quán)政府會(huì)暫時(shí)讓與給自住的購房者，也就是說，購房者買了這類房子之后，是可以完全自主使用房子的。

共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)主要分為兩個(gè)部分，通常情況下，住房產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有：當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí)，購房者在申請購買共有產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格。而如果購房者的條件還要艱苦一些，無力承擔(dān)這些購房費(fèi)用的話，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購買，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%。

購買共有產(chǎn)權(quán)房時(shí)需注意哪些事

1、需要滿五年才能進(jìn)行再次交易：如果購房者買了共有產(chǎn)權(quán)房，再想出手賣掉的話，是會(huì)受到限制的，如果購買住房不滿5年的，依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定是不可以轉(zhuǎn)讓住房的份額。如果想要購買共有產(chǎn)權(quán)房，也要知道這個(gè)規(guī)定。購房者對這個(gè)時(shí)間界限一定要明白。轉(zhuǎn)讓的對象必須是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購買條件的家庭，并且轉(zhuǎn)讓對象所占住房產(chǎn)權(quán)份額的比例是不變的。

2、復(fù)雜的過戶流程：共有產(chǎn)權(quán)房想要過戶，會(huì)是一件很復(fù)雜的事，由于共有產(chǎn)權(quán)房的特殊性，共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)過戶要比普通商品房買賣過戶相對復(fù)雜一些。這就需要每個(gè)住房共有權(quán)人都簽署相關(guān)售房文件，因?yàn)樽》慨a(chǎn)權(quán)不是專屬于一個(gè)人的。如果購房者需要通過辦理銀行貸款來購買共有產(chǎn)權(quán)房，這就需要共有產(chǎn)權(quán)人在銀行工作人員面前簽署相關(guān)文件。