退房需要滿足什么條件

住房購(gòu)買(mǎi)者與開(kāi)發(fā)商約定好購(gòu)買(mǎi)一套住房，住房購(gòu)買(mǎi)者或是與住房所有權(quán)人約定購(gòu)買(mǎi)一套住房，像是這樣的情況的話，雙方簽訂了住房買(mǎi)賣(mài)合同，那么之后住房購(gòu)買(mǎi)者想要對(duì)購(gòu)買(mǎi)的住房進(jìn)行退房的話，這樣需要滿足什么樣的條件呢？接下來(lái)就跟隨小編一同來(lái)了解退房需要滿足什么條件。

一、退房需要滿足什么條件

1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積偏差高于3％（另有約定的按約定）

2、開(kāi)發(fā)商交房，經(jīng)催告后仍不可交房，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成根本違約。

3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響住房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向又未征得購(gòu)房者的同意。

4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的住房的。

5、開(kāi)發(fā)商交付的住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或住房質(zhì)量嚴(yán)重影響住房正常使用的。

6、不可或不可按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。

7、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不可商議一致的。

8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

二、商品房退房違約金

退房違約金是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實(shí)際上是對(duì)違約行為給對(duì)方造成的損失的一種補(bǔ)償。

退房違約金是合同經(jīng)濟(jì)方式的一種，也是對(duì)違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對(duì)方?jīng)]有遭受任何財(cái)產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書(shū)面約定。違約金有兩種：

1、懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對(duì)方因違約而遭受財(cái)產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對(duì)方的損失。

2、補(bǔ)償性違約金，是對(duì)合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財(cái)產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計(jì)，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對(duì)方所遭受的財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任；即使損失大于違約金，亦不再補(bǔ)償。《中華人民共和國(guó)合同法》第114條款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

三、商品房的退房手續(xù)

1、向開(kāi)發(fā)商發(fā)出一份解除合同通知書(shū)，開(kāi)發(fā)商同意的，雙方商議處理交還住房、退款、賠償損失等事宜。開(kāi)發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開(kāi)發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。

2、在購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)高人民法院的司法解釋?zhuān)@種請(qǐng)求法院應(yīng)給予支持。

3、將開(kāi)發(fā)商歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行，開(kāi)發(fā)商在歸還購(gòu)房款時(shí)可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。

通過(guò)對(duì)文章的閱讀，相信大家對(duì)于退房需要滿足什么條件以及相關(guān)常識(shí)一定有自己的見(jiàn)解，簽訂合同以后，我們都是需要遵守合同約定的事項(xiàng)的，如果沒(méi)有的話，這樣的行為就會(huì)認(rèn)定為是違約行為，本文就是為大家介紹什么情況下是不屬于違約的。