買(mǎi)房看房注意事項(xiàng)有哪些

1、注意開(kāi)發(fā)商是否有五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這些證件是日后是否能拿到房產(chǎn)證的關(guān)鍵影響因素；

2、注意樓盤(pán)的配套，如果樓盤(pán)周邊連在建的配套都沒(méi)有，那基本上就沒(méi)必要買(mǎi)了，因?yàn)樽≡谶@里，生活上會(huì)很不方便；

3、注意房子的戶(hù)型，看房子的采光通風(fēng)情況如何，戶(hù)型是否合理，如果采光通風(fēng)都不好的話，房子就會(huì)容易潮濕、發(fā)霉，嚴(yán)重影響生活質(zhì)量；

4、注意小區(qū)的規(guī)劃，如小區(qū)的綠化率太低，而容積率又很高，也是很影響居住體驗(yàn)的。

買(mǎi)房的流程

1、挑選房源

在買(mǎi)房之前需要對(duì)房源進(jìn)行挑選，并進(jìn)行實(shí)地看房，如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀地看到住房的結(jié)構(gòu)、戶(hù)型，但如果是期房則只能以戶(hù)型圖來(lái)作為選房依據(jù)。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤面積、戶(hù)型方面的基礎(chǔ)常識(shí)有所了解。

2、交訂金

選好房源之后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。

3、簽定買(mǎi)賣(mài)合同

按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)住房的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

4、繳納稅費(fèi)

在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

5、交房

看房的技巧

1、看房時(shí)，首先應(yīng)看住房的朝向，住房朝向指的是室內(nèi)采光面積最大的方向，大多數(shù)住房的最大采光面都為主陽(yáng)臺(tái)。一般來(lái)說(shuō)，南北朝向的住房采光都很不錯(cuò)，因此看房時(shí)，大家可以看主陽(yáng)臺(tái)是否為南北朝向。

2、看房的最佳時(shí)機(jī)就是看空房子，因?yàn)榭辗孔游唇?jīng)裝修，也未受到家電、家具等物品的遮擋，可以清楚地看到整個(gè)房子的戶(hù)型與格局。格局好的房子應(yīng)將各個(gè)功能區(qū)劃分開(kāi)來(lái)，如會(huì)客區(qū)、休息區(qū)等。

3、看房時(shí)，可以挑選在一天的不同時(shí)間進(jìn)行多次看房，這樣才能更加全面地看出房子采光的好壞，特別是并非南北朝向的房子，可以在下午的四點(diǎn)或五點(diǎn)再進(jìn)行一次看房，如果遇到下雨天，可以觀察天花板、墻壁是否存在漏水問(wèn)題。

4、晚上看房時(shí)，可以重點(diǎn)觀察小區(qū)物業(yè)是否有定時(shí)進(jìn)行巡邏，并看小區(qū)防范措施是否完善、周邊環(huán)境是否嘈雜等，這關(guān)系到自己入住后的安全與生活質(zhì)量。此外，為了了解住房隔音效果是否良好，可以在晚上或是周末去看房，留意能否聽(tīng)見(jiàn)樓上衛(wèi)生間沖水聲、室外車(chē)流噪音等聲音。