驗(yàn)收毛坯房子應(yīng)該注意什么

1、查看開(kāi)發(fā)商證件

收毛坯房時(shí)一定要向開(kāi)發(fā)商索要“三書(shū)一證一表”，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。這三書(shū)一證一表是收房時(shí)的必要材料，如開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供這些材料文件，業(yè)主可以拒絕收房。

2、測(cè)量住房面積是否準(zhǔn)確

住房的面積大小涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以，核查所購(gòu)住房的面積也是住房驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，購(gòu)房者在驗(yàn)收毛坯房時(shí)可要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，若實(shí)測(cè)面積偏差超出3%，可以中止收房。

3、檢驗(yàn)墻體狀況

毛坯房比較普遍的問(wèn)題是墻面空鼓問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題可以用小錘子敲出來(lái)，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。遇到這種現(xiàn)象一定要讓開(kāi)發(fā)商及時(shí)解決，因?yàn)槿绻锌展默F(xiàn)象不處理的話，會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況。此外，還需要檢驗(yàn)墻體是否有損壞，例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會(huì)給日后裝修帶來(lái)許多不利的影響。

4、檢驗(yàn)住房有無(wú)傾斜

住房有無(wú)傾斜對(duì)我們的居住安全有著很大的影響，所以驗(yàn)房時(shí)要檢驗(yàn)住房是否有傾斜的現(xiàn)象。雖然檢測(cè)住房的傾斜度需用專門(mén)的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法，從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

毛坯房如何驗(yàn)房

1、檢驗(yàn)墻面是否平整，是否有開(kāi)裂和滲水現(xiàn)象。用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，出現(xiàn)大面積空鼓就要讓開(kāi)發(fā)商解決。

2、門(mén)窗安裝軌道是否順暢：在門(mén)窗檢驗(yàn)方面，最主要的就是檢驗(yàn)門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的房子，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。

3、檢驗(yàn)層高是否符合合同。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。一般情況下，樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不可低于2.6米。

4、驗(yàn)水路：廚房和浴室是兩個(gè)重災(zāi)區(qū)，看出水是否順暢，接一桶水倒入每個(gè)地漏，看排水是否堵塞。

5、預(yù)留洞是否合理：主要是客廳、臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞，如果外高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來(lái)。

6、樓地面是否平整，房間是否方正：可以拿卷尺測(cè)量房間對(duì)角線長(zhǎng)度，兩條對(duì)角線長(zhǎng)偏差5cm內(nèi)為合格。