文章摘要: 1、查看開(kāi)發(fā)商證件收毛坯房時(shí)一定要向開(kāi)發(fā)商索要“三書(shū)一證一表”,即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。這三書(shū)一證一表是收房時(shí)的必要材料,如開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供
1、查看開(kāi)發(fā)商證件
收毛坯房時(shí)一定要向開(kāi)發(fā)商索要“三書(shū)一證一表”,即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。這三書(shū)一證一表是收房時(shí)的必要材料,如開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供這些材料文件,業(yè)主可以拒絕收房。
2、測(cè)量住房面積是否準(zhǔn)確
住房的面積大小涉及房?jī)r(jià),對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以,核查所購(gòu)住房的面積也是住房驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié),購(gòu)房者在驗(yàn)收毛坯房時(shí)可要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,若實(shí)測(cè)面積偏差超出3%,可以中止收房。
3、檢驗(yàn)墻體狀況
毛坯房比較普遍的問(wèn)題是墻面空鼓問(wèn)題,這個(gè)問(wèn)題可以用小錘子敲出來(lái),如果發(fā)出咚咚的聲音,即有空鼓現(xiàn)象。遇到這種現(xiàn)象一定要讓開(kāi)發(fā)商及時(shí)解決,因?yàn)槿绻锌展默F(xiàn)象不處理的話,會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況。此外,還需要檢驗(yàn)墻體是否有損壞,例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等,這都會(huì)給日后裝修帶來(lái)許多不利的影響。
4、檢驗(yàn)住房有無(wú)傾斜
住房有無(wú)傾斜對(duì)我們的居住安全有著很大的影響,所以驗(yàn)房時(shí)要檢驗(yàn)住房是否有傾斜的現(xiàn)象。雖然檢測(cè)住房的傾斜度需用專門(mén)的儀器,但購(gòu)房者用目測(cè)的方法,從四周不同角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。
1、檢驗(yàn)墻面是否平整,是否有開(kāi)裂和滲水現(xiàn)象。用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí),出現(xiàn)大面積空鼓就要讓開(kāi)發(fā)商解決。
2、門(mén)窗安裝軌道是否順暢:在門(mén)窗檢驗(yàn)方面,最主要的就是檢驗(yàn)門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的房子,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。
3、檢驗(yàn)層高是否符合合同。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。一般情況下,樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實(shí)際高度不可低于2.6米。
4、驗(yàn)水路:廚房和浴室是兩個(gè)重災(zāi)區(qū),看出水是否順暢,接一桶水倒入每個(gè)地漏,看排水是否堵塞。
5、預(yù)留洞是否合理:主要是客廳、臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞,如果外高里面低,下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來(lái)。
6、樓地面是否平整,房間是否方正:可以拿卷尺測(cè)量房間對(duì)角線長(zhǎng)度,兩條對(duì)角線長(zhǎng)偏差5cm內(nèi)為合格。
驗(yàn)收毛坯房子應(yīng)該注意什么
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫(xiě)或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表排行8立場(chǎng)。不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請(qǐng)發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。
買(mǎi)房以誰(shuí)的名義買(mǎi)就是誰(shuí)的嗎
2025-07-25買(mǎi)房定金交了不想買(mǎi)了可以退嗎
2025-07-25買(mǎi)二手房怎么查住房真實(shí)房齡
2025-07-25房貸扣錢(qián)是自動(dòng)扣嗎
2025-07-2510層小高層選3樓合適嗎
2025-07-25小高層樓房住幾層最好
2025-07-24