住房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該包括什么？簽合同注意這些

買(mǎi)房對(duì)于任何一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是人生中重要的事情，而簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同又是住房交易環(huán)節(jié)中最關(guān)鍵的因素，因此大家必須了解住房買(mǎi)賣(mài)合同中的條款和內(nèi)容。只有合同中的內(nèi)容符合購(gòu)房者的利益，才能成為保護(hù)自己的武器。而如果你忽略了簽合同的重要性，那么很容易吃虧。今天就給大家介紹簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的一些注意事項(xiàng)。

1、面積的約定

一般情況下，在買(mǎi)房合同上都有關(guān)于住房面積等數(shù)據(jù)的說(shuō)明，由于現(xiàn)在有很多人都挑選期房，交房需要等待很長(zhǎng)時(shí)間，所以為了避免出現(xiàn)在交房環(huán)節(jié)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積跟合同上所注明的住房面積不一樣，購(gòu)房者一定要和賣(mài)方約定好面積多少以及出現(xiàn)偏差的解決辦法，購(gòu)房者為了維護(hù)自己的利益，應(yīng)該約定只要偏差高于了3%的話(huà)，就可以向開(kāi)發(fā)商索要賠償。

2、物業(yè)也不可忽視

在簽訂商品房合同時(shí)，購(gòu)房者一般會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，因此購(gòu)房者要了解物業(yè)公司的聲譽(yù)，合同中關(guān)于物業(yè)相關(guān)的規(guī)定，也要仔細(xì)閱讀。雖然在購(gòu)房者入住小區(qū)可以成立業(yè)委會(huì)，來(lái)解聘不合格的物業(yè)公司。但是現(xiàn)實(shí)情況卻是，很多小區(qū)因?yàn)榫幼÷什蛔慊蛘邩I(yè)主不愿多操心，業(yè)委會(huì)的成立遙遙無(wú)期。

3、貸款問(wèn)題

如果購(gòu)房者挑選買(mǎi)新房，開(kāi)發(fā)商往往答應(yīng)幫你貸款或者幫你聯(lián)系銀行，但為了減少自己的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商往往不會(huì)在合同中寫(xiě)清楚無(wú)法貸款怎么辦。因此這點(diǎn)要慎重，購(gòu)房者應(yīng)該要求合同有這樣的條款：因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因造成不可貸款的，購(gòu)房者應(yīng)該能退房。如果是購(gòu)房者原因不可貸款，那么應(yīng)商議解決或解除合同。

4、交房的問(wèn)題

合同約定交房的條件一定要明確，主要內(nèi)容包括：經(jīng)過(guò)哪個(gè)部門(mén)或機(jī)構(gòu)驗(yàn)收，是單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收還是竣工驗(yàn)收備案。這是因?yàn)槭裁丛蚰?？舉例說(shuō)明，如果是單體驗(yàn)收，有可能你驗(yàn)收完住房，小區(qū)還處于建設(shè)狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便。

5、明確交付時(shí)間

在購(gòu)房合同里面應(yīng)該有交付時(shí)間以及驗(yàn)收時(shí)間，購(gòu)房者在填寫(xiě)的時(shí)候不可只聽(tīng)售樓人員口頭的交房日期，而是要看清楚合同上面的內(nèi)容。因?yàn)橹挥新鋵?shí)在合同上的內(nèi)容才是有法律效力的，我們可以通過(guò)法律途徑來(lái)維權(quán)，如果高于實(shí)際交房時(shí)間是可以進(jìn)行索賠的。

6、明確交房標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房最害怕的事情就是開(kāi)發(fā)商延期交房，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)延期交房，那就可能無(wú)限延期，甚至最終成為爛尾房，在此情況下，購(gòu)房者想要拿回購(gòu)房款可是很難的。所以，大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并且約定延期交房的賠償金額。

7、明確雙方違約責(zé)任

住房交易一般有兩方參與，無(wú)論買(mǎi)賣(mài)雙方中哪一方違約，另一方必然要承擔(dān)巨大的損失。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意明確雙方的違約責(zé)任，可別讓開(kāi)發(fā)商弱化了自己的違約責(zé)任。

很多人需要辛苦工作很多年才能攢夠買(mǎi)房子的錢(qián)，因此不可在簽合同的環(huán)節(jié)掉以輕心。如果你經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的看房選房過(guò)程，一定要在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，看清合同內(nèi)容，約定好相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。這樣才能避免后續(xù)出現(xiàn)各類(lèi)問(wèn)題或糾紛，無(wú)法解決。