房貸利率轉(zhuǎn)換lpr怎么轉(zhuǎn)

1、手機(jī)銀行辦理：主貸人登錄貸款行手機(jī)銀行，進(jìn)入貸款界面，挑選已經(jīng)辦理的房貸，會看到一個“利率基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換”，從“LPR利率”或者“固定利率”兩種方案中任選一種發(fā)起申請。

銀行會向次貸人手機(jī)發(fā)起相關(guān)短信，次貸人登錄貸款行手機(jī)銀行，確認(rèn)主貸人發(fā)起的轉(zhuǎn)換方案即可。

2、網(wǎng)點(diǎn)辦理：貸款人和主貸人可在規(guī)定的時間內(nèi)，就近挑選一家貸款行網(wǎng)點(diǎn)辦理，不需要去原貸款經(jīng)辦行辦理。

要注意的是，共同貸款是需要主、次貸人雙方同時到場，并且提供相關(guān)資料，比如結(jié)婚證、有效身份證、戶口本等等，還有就是兩個貸款人必須同時對挑選的調(diào)整方案確認(rèn)，如果一方否決，調(diào)整方式都是不可轉(zhuǎn)換成功的。

固定利率和LPR加點(diǎn)的區(qū)別是什么

挑選一：固定利率

比較容易理解，就是獲得的利率水平在合同剩余期限內(nèi)不變。假設(shè)用戶原來買房享受了房貸9折優(yōu)惠，利率則為基準(zhǔn)利率4.9%x0.9=4.41%，新合同還可以協(xié)定為4.41%。無論之后市場利率如何變動，都要按該房貸利率進(jìn)行還款。

挑選二：“LPR±基點(diǎn)形成”

掛鉤LPR會面臨利率波動。在保持房貸利率不變的情況下，以2019年12月20日5年期LPR利率4.8%為基準(zhǔn)倒推，計算出加點(diǎn)。然后，這個加點(diǎn)維持不變到合同期滿，未來發(fā)生變化的是LPR利率，和用戶的“實(shí)際房貸利率”。

LPR利率一個月報價一次，如果你簽了，房貸不是按月跟著浮動，因?yàn)橹囟▋r周期最短是一年。

重簽第一年，你的貸款利率是不變的。如果當(dāng)時買房是9折房貸，利率為4.41%，固定點(diǎn)差為4.41%-4.8%=-0.39%。不論未來LPR升或降，獲得利率都是LPR-0.39%。

如果當(dāng)時買房享受的是上浮20%的話，利率為5.88%，通過公式計算加點(diǎn)則為5.88%-4.80%=1.08%。也就是說，“加點(diǎn)”是“108個基點(diǎn)”，實(shí)際利率為LPR+1.08%。