二手房可以退契稅不

二手房契稅退還涉及多種情況，包括交易取消、面積差異及政策調(diào)整等。納稅人需了解具體條件，如交易不成立、面積不符或新政策優(yōu)惠，并備齊證明材料，向稅務(wù)部門申請退還已繳納的契稅。

二手房在一定條件下是可以退契稅的。比如，如果納稅人發(fā)現(xiàn)實(shí)際繳納的契稅高于了應(yīng)繳稅額，或者住房交易不成立且簽訂了退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前，都可以申請退還已繳納的契稅。另外，如果符合特定條件，如新購住房金額大于或等于原住房銷售額等，也可以申請退稅。

二手房可以退還契稅的情況

1、住房交易取消

如果買賣雙方在繳納契稅后，因?yàn)槟承┰蛉∠俗》拷灰?如合同解除、雙方商議一致終止交易等)，并且符合稅務(wù)部門的相關(guān)規(guī)定，是可以申請退還已繳納的契稅的。

例如，甲購買了一套二手房并繳納了契稅，但在住房過戶前，由于賣方違約造成交易無法繼續(xù)進(jìn)行，甲可以向稅務(wù)部門申請退還已繳納的契稅。不過，需要提供相關(guān)的證明材料，如解除合同的協(xié)議、法院判決書等，以證明交易確實(shí)取消。

2、住房面積差異造成退稅

在某些情況下，如果住房的實(shí)際面積與合同約定的面積存在差異，且這種差異造成契稅多繳，可以申請退稅。

比如，合同約定的住房面積為100平方米，但實(shí)際測量后發(fā)現(xiàn)只有95平方米。如果這種面積差異造成契稅多繳，購房者可以申請退還多繳的部分。

3、政策調(diào)整造成退稅

如果在購房者繳納契稅后，國家或地方的稅收政策發(fā)生了調(diào)整，且新的政策對購房者有利，可能會允許退稅。

例如，某地在購房者繳納契稅后，出臺了新的契稅優(yōu)惠政策，下降了契稅稅率。在這種情況下，購房者可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，看是否符合退稅條件。

要注意的是，各地的契稅政策和退稅條件可能會有所不同，購房者在申請退稅前，應(yīng)詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，并咨詢專業(yè)人員或當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的意見。