開發(fā)商開盤當(dāng)天就要付首付嗎

開盤當(dāng)天是不需要交首付的。開盤就意味著開始出售了，在此之前開發(fā)商拿到了項(xiàng)目預(yù)售許可證，在具備銷售手續(xù)的情況下進(jìn)行的房產(chǎn)買賣，一般在房子開盤的時(shí)候就可以簽訂商品房買賣合同，然后購房者交首付。如果購房者在開盤當(dāng)天選房的時(shí)候沒有帶齊首付的話，那么可以先繳納一部分定金，至于定金繳納多少，需要雙方商議。

開盤選房是怎樣的一個(gè)流程

1、開盤時(shí)選房是有順序的，前往參加活動的消費(fèi)者，需要根據(jù)規(guī)則來執(zhí)行。而目前開發(fā)商最常用的兩種選房順序，一是根據(jù)前期排號的號碼順序選房，二是通過搖號的方式，決定入場選房的順序。

2、選房順序定下來之后，消費(fèi)者便可在等候區(qū)等待，順便根據(jù)現(xiàn)場的展示板，看自己想要的房子大概位置。當(dāng)工作人員叫到對應(yīng)的號碼時(shí)，便可開始進(jìn)場選房。

3、在選房的過程當(dāng)中，要是看到自己想要的房子，便可將自己的號碼牌貼在對應(yīng)的位置上，則說明該房源已被挑選。如果說自己想要買到被選調(diào)了，可從出口出去，與工作人員商議。

4、選到自己想要的房源之后，便可在認(rèn)購區(qū)域，填寫認(rèn)購書，這就意味著房子已經(jīng)被預(yù)定了。這時(shí)消費(fèi)者需要繳納定金，從而確保買方和賣方的利益不受損害。

首付前要注意什么

1、注意看開發(fā)商的資質(zhì)：開發(fā)商的資質(zhì)也是分等級的，通常從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。一級的注冊資本最多，從事時(shí)間最長，竣工面積最大。這樣的開發(fā)商所承建的住房雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。而級別較低的開發(fā)商所建的住房則有一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎購買。盡可能的挑選資質(zhì)較高的開發(fā)商，這樣后期交房時(shí)間以及服務(wù)肯定會更有保證，將來的生活也會更舒適省心。那么，怎么辨別呢?可以到網(wǎng)上和工商部門查詢開發(fā)商的一切信息。

2、注意查看開發(fā)商的五證：另外，我們在買房時(shí)一定要查看開發(fā)商的五證，五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)商只有具備了五證才能說明所售住房是合法項(xiàng)目。購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。

3、注意認(rèn)真審查購房合同：購房合同一般內(nèi)容比較多，并且太過專業(yè)，造成許多購房者都無法理解，所以購房者一定要逐條審查購房合同，一旦遇到有疑問的地方就要立馬提出來，以免后期吃大虧。