拆遷房有大紅本嗎

拆遷房并不一定都可以拿到大紅本，也就是房產證，因為土地性質不一樣，如果是集體土地，它的土地性質就不是出讓的，所以后期拿不到大紅本。而如果回遷房繳納了土地出讓金，其性質和商品房的性質并無太大的差別，這類房子后期就可以申請辦理房產證，但需要較長的時間。

作為買家購買回遷房的時候，一定要了解它的性質是什么，如果有房產證，這類房子和商品房就是一樣的，可以購買。但是如果沒有房產證，回遷房就不可夠購買，或者不建議購買。

拆遷房和商品房有一定的區(qū)別，所以它不可夠當做商品房一樣出售。但是如果購買的是商品房，就可以在市場上交易，還可以在銀行辦理抵押貸款的手續(xù)。

而回遷房或拆遷房享受了國家的政策優(yōu)惠，沒有繳納土地出讓金，相對來說拿到的就是小產權，拿不到大紅本。

拆遷房抵押貸款如何申請

1、貸款申請

貸款人提出貸款用途、金額及年限。

2、準備貸款材料

貸款人及抵押人準備好貸款的材料，其中包括：收入證明、個人消費用途的合同、婚姻狀況證明、住房所有權證等等。

3、看房評估

由評估機構對住房進行實地勘查、評(勘)估。

4、報批貸款

將申貸資料和評估報告或勘估意見書報送銀行審。

5、借款合同公證

貸款人及抵押人填寫(借款合同)及文件，并簽字、蓋手印。

6、抵押登記手續(xù)

銀行房產證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續(xù)。

7、開戶、放款。