商品房五證齊全后產(chǎn)生爛尾樓咋辦

請(qǐng)求銀行立即拍賣停按業(yè)主的住房，了清業(yè)主與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系、要求開發(fā)商破產(chǎn)清算、要求開發(fā)商復(fù)工收尾，收房后業(yè)主續(xù)供、業(yè)主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門提出指導(dǎo)。

五證齊全的房子按揭貸款流程

實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的住房現(xiàn)場(chǎng)對(duì)住房現(xiàn)場(chǎng)勘察;

產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證;產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù);

簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶;

填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同;

繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi);

產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù);

銀行放款。

查詢五證是否齊全的具體方法：

第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。

第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)公司預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開發(fā)公司有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。

第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。