維修基金是干什么用的

維修基金全稱是公共維修基金，顧名思義也就是用于維護(hù)小區(qū)公共部位的一筆費(fèi)用，公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，比如說承重墻、屋頂、樓梯間、走廊通道等。維修基金是購房者購買住房之后必須要交納的一筆費(fèi)用，一般業(yè)主交納的維修基金需存至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)公司或其他管理單位使用的資金。

當(dāng)小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、天線、照明、消防設(shè)施、非經(jīng)營性的車場或者車庫等出現(xiàn)問題，需要進(jìn)行維護(hù)修理的時(shí)候，就由物業(yè)公司制定維修基金使用方案。另外其他需臨時(shí)使用、住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等也由物業(yè)公司來負(fù)責(zé)處理。

住房維修基金應(yīng)該怎么使用

1、沒有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)

在沒有成立委員會(huì)的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用住房維修基金的話，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，需要由業(yè)主提出申請(qǐng)，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積高于一半以上的業(yè)主同意。

然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門(住建局物管科)提出住房維修基金的使用申請(qǐng)，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實(shí)，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。公示期滿，實(shí)施招標(biāo)事項(xiàng)，并按照相關(guān)程序施工。工程完畢后，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)后，按確定的金額結(jié)算。

2、成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)

如果小區(qū)里面有成立過業(yè)主委員會(huì)，在使用維修基金的時(shí)候，應(yīng)該由業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主反映，以及平時(shí)工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票表決后，授權(quán)業(yè)委會(huì)進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實(shí)施事宜。

業(yè)主委員會(huì)可以自行申請(qǐng)，或授權(quán)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)維修事宜申請(qǐng)。經(jīng)住建局物管科審核并確認(rèn)后，在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示。然后按照招標(biāo)程序?qū)嵤?。工程施工?yàn)收完畢，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)，按照審計(jì)結(jié)果結(jié)算。