文章摘要: 商品房契稅政策 1、1997年10月1日起,契稅稅率按4%履行。 2、1999年8月1日起個人采購自用一般住所,暫折半征收契稅,但采購別墅等高級住所、非一般住所、商業(yè)用房子、房子受贈做法、交流做法等,不享用此項優(yōu)惠方針。 ? 3、2008年11月1日起,個人頭次采購90平
商品房契稅政策
1、1997年10月1日起,契稅稅率按4%履行。
2、1999年8月1日起個人采購自用一般住所,暫折半征收契稅,但采購別墅等高級住所、非一般住所、商業(yè)用房子、房子受贈做法、交流做法等,不享用此項優(yōu)惠方針。
?
3、2008年11月1日起,個人頭次采購90平方米及以下一般住所,契稅稅率暫減至1%,90-140平的一般住所是1.5%。采購非一般或非首套,是3%。
4、交稅人在新契稅暫行條例公布實施曾經(jīng),采購房子的,按照原方針履行。
5、以公司名義買商品房,不管什么樣的房子,都是3%的契稅。
契稅的計稅根據(jù)契稅的計稅依據(jù)歸結(jié)起來有4種:
一、是按銷售價格核算。銷售價格經(jīng)兩邊敲定,構成合同,稅務機關以此為據(jù),直接計稅。這種定價方法,首要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房子上市交易。
二、是根據(jù)市場價格核算。土地、房子價格,絕不是一成不變的,比如,北京變成2008年奧運會主辦城市后,奧運村地價當即飆升。該地段土地使用權贈送、房子贈送時,定價根據(jù)只能是市場價格,而不是土地或房子原值。
三、是根據(jù)土地、房子交易差價定稅。跟著二手房市場鼓起,房子交流走入百姓生活。假使A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交流,契稅的核算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權交流,也要根據(jù)差額。等額交流時,差額為零,意味著,交流兩邊均免繳契稅。
四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假定2000年,國家以劃撥方法,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年后,經(jīng)答應,乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,那么,乙就要補交契稅,交稅根據(jù)即是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。
中國臺灣的契稅契稅在中國臺灣是對不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓課征的稅收。1946年6月,國民黨政府公布了《契稅條例》,1949年以后被臺灣當局沿襲并曾多次批改。不動產(chǎn)的上市交易、承典、交流、贈與、切割或因占有而獲得所有權者,均應購用公定契紙,申報交納契稅。但在開征土地增值稅區(qū)域的土地,兔征契稅。
現(xiàn)行交稅人及稅率如下:
1、上市交易契稅,由買受人按契約所載價額的6%申報交稅;
2、典權契稅,由典權人按契約所載價額的4%申報交稅;
3、交流契約,由交流人評價立契,各就接受部分契價2%申報交稅,有給付差額價款者,其差額價款按上市交易契稅稅率課征;
4、贈與契稅,由受贈人評價立契,按契價6%申報交稅;
5、切割契稅,由切割人評價立契,按契價2%申報交稅;
6、占有契稅,由占有不動產(chǎn)依法取得所有權的人估價立契,按契價6%申報納稅,先典后賣者,可以原納典權契稅額抵繳買賣契稅,但以典權人與買主同屬一人者為限。
商品房契稅是多少?
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點僅代表作者本人,不代表排行8立場。不擁有所有權,不承擔相關法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報,一經(jīng)查實,本站將立刻刪除。
買新房能否寫在未成年名下
2025-07-07步梯房一般多少年拆遷
2025-07-07房貸逾期個人征信幾年消除記錄
2025-07-07物業(yè)費繳納是按照住房實際面積嗎
2025-07-07房貸利率下降房價是不是又要漲了
2025-07-06公積金貸款買房后提前還款劃算嗎
2025-07-06