二手房沒有產權有什么后果

1、不可以開展交易、贈與、換置、承繼、租賃等主題活動，即便簽署有關合同書也均為合同無效，不會受到法律法規(guī)維護。

2、在住房被動遷時沒法按國家現行政策及有關動遷政策法規(guī)得到住房拆遷補償。

3、沒法設置抵押權、典權等他項支配權，購房者沒法根據住房抵押來得到貸款或擔負其他法律責任。

4、如因新項目不法開發(fā)設計而沒法辦理房產證，則購房者所買住房有被強制性拆卸或被競拍地風險性。

5、房地產商因經濟糾紛被申請強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產業(yè)仍歸屬于房地產商的資產，可以被房地產商的債權人依規(guī)申請強制執(zhí)行。

6、在土地使用權證限期屆滿時沒法申請辦理再次應用該土地資源。

買二手房會遇到哪些產權糾紛

1、沒有產權：沒有產權或者是說拿不到房產證的房子在二手房交易市場中還是比較多的，比如大家都知道的小產權房。小產權房是集體土地面上的農民住房，沒有正正的產權證書，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內進行，不可直接賣給城市居民，想要購買小產權房的話，只有待土地性質由集體變?yōu)閲胁判校壳翱磥聿惶赡堋?/p>

2、產權交易受限：有的房子雖然有產權證書，但是產權交易卻會受到限制，比如說有的房子存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍等情況，這些情況下，住房產權交易就會受到限制。另外還有軍產、院(醫(yī)院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，但通常情況下，原產權單位是不會同意將房子對外出售的。

3、優(yōu)先購買權：房子的優(yōu)先購買權指的是在同等條件下，某一類人群具有對房子優(yōu)先購買的權利，如果其他人想要購買，首先要確定優(yōu)先購買人已放棄優(yōu)先購買住房的權利。住房承租人是我們生活中最普遍的一種優(yōu)先優(yōu)先權利人，如果其他人想要購買住房，必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套住房。

4、共有產權人：如果房子存在共有產權人，那么其中一方想要出售房子，必須也要經過產權共有人的同意。生活中比較普遍的產權共有形式為夫妻共有，根據《合同法》規(guī)定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以大家在購買住房的時候可以先看看賣家是否已婚，賣家已婚的情況下確認兩人均同意出售住房才行。