個人二手房出售需要繳納哪些稅費(fèi)

1、契稅：普通住宅稅率2％，非普通住宅稅率4％；

2、印花稅：交易價或評估價（取高值）的0.05％；

3、營業(yè)稅：住房成交總價的5.8％（如合同期已滿五年不用交納）；

4、個人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，可以提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，可以準(zhǔn)確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％；

5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元／戶；

6、土地登記費(fèi)：35元／套；

7、交易評估費(fèi)：評估價的0.3％；

8、綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅按照住房建筑面積計算5元／平方米；非住宅11元／平方米；

9、土地收益金：按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）；

10、工本費(fèi)：38元；

11、測繪費(fèi)：建筑面積*1.36元。

出售二手房的注意事項

1、選取正規(guī)的大中介

雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。大公司一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。

2、兩種代理方式各有利弊

目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。

3、不要輕易提前交房

即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，不建議提前交房。雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。

4、合同細(xì)節(jié)要講清

由于買賣雙方缺乏住房交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過程當(dāng)中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。但是這些細(xì)節(jié)如果不約定好，很容易出現(xiàn)糾紛。