商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？土地使用權(quán)要如何獲得

很多的購(gòu)房者買房子的時(shí)候，都是考慮買大產(chǎn)權(quán)房，買70年的商品房的。不知道大家有沒(méi)有考慮到一個(gè)問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)70年縱然是長(zhǎng)，可是也有到期的那一天，到期后又如何的呢。今天小編就和大家說(shuō)一下，商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？土地使用權(quán)要如何獲得？

商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

1、首先大家需要明白的是，住房的產(chǎn)權(quán)以及土地的使用權(quán)這一塊兒。你買了合法的房子，房子的產(chǎn)權(quán)是你的，也就是這個(gè)房子是你的，但是房子下面的土地卻不是你的，這是國(guó)家的。

2、其次所謂的住房產(chǎn)權(quán)時(shí)間也是土地的使用年限。開發(fā)商在蓋房子的時(shí)候需要向拍地，繳納一定的土地使用金才能蓋房子。而蓋的房子的產(chǎn)權(quán)有50年的商用房和70年的民用房，這其實(shí)都是一樣的，就是土地運(yùn)行時(shí)間長(zhǎng)短罷了。

3、這里需要大家明白的是土地的運(yùn)行時(shí)間是按照建設(shè)用地拿地的那一天起，而不是你購(gòu)房的時(shí)間起。所以越往后你的可使用的土地時(shí)間越短。這個(gè)是非常重要的點(diǎn)。

4、接下來(lái)講今天的問(wèn)題：土地使用權(quán)到期怎么辦?，F(xiàn)在在物權(quán)法上面還沒(méi)有明確的說(shuō)明。但是一般來(lái)說(shuō)，房子肯定是你的，等到土地使用期限到了以后，大家可以繳納一定的土地使用金，還是可以繼續(xù)使用的。

土地使用權(quán)要如何獲得？

那么，土地使用權(quán)要如何獲得呢？土地使用權(quán)主要的兩種獲得途徑為：土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥。

1、土地使用權(quán)出讓

土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地?fù)碛姓叩纳矸輰⑼恋厥褂脵?quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。是國(guó)家把國(guó)有土地以約定的面積、價(jià)格、使用期限、用途和其他條件，出讓給土地使用者占有、使用、經(jīng)營(yíng)和管理。

2、土地使用權(quán)劃撥

劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)一般只適用于公益事業(yè)或國(guó)家重點(diǎn)工程項(xiàng)目。

綜上，本文主要是講述了商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，以及土地使用權(quán)要如何獲得的相關(guān)問(wèn)題。通過(guò)本文，我們了解到土地的運(yùn)行時(shí)間是按照建設(shè)用地拿地的那一天起，而不是你購(gòu)房的時(shí)間起，這個(gè)是非常重要的點(diǎn)。