住房過戶一天能辦完嗎

房產(chǎn)過戶一天不可辦完，只能保證整個(gè)程序會在30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。根據(jù)規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶之前雙方簽訂好住房買賣或者贈與合同，并在簽訂30日內(nèi)帶上相關(guān)文件，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請，經(jīng)過審查，當(dāng)事人繳納稅費(fèi)之后，房地產(chǎn)管理部門會依法核發(fā)過戶單。最后，當(dāng)事人可以拿著過戶單領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

住房的過戶辦理時(shí)注意什么?

1.住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的.有家庭共有的.還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2.交易住房是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

買房注意盤點(diǎn)

1、手續(xù)是否齊全

如果是買二手房的話，要看清楚所購住房是否有土地證和住房產(chǎn)權(quán)證，注意土地證必須是國有出讓土地，若集體土地的話不建議購買，產(chǎn)權(quán)有待疑問;若是新房，要注意查看開發(fā)商是否具有五證，分別是土地證、規(guī)劃許可證、建筑許可證、施工許可證以及銷售證。

2、看清楚所購住房性質(zhì)

在購房前要搞清楚購買的是商品房住宅還是商業(yè)用房，商業(yè)用房雖然價(jià)格比較低，但是產(chǎn)權(quán)年限比較少，而且水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)都比較貴，是按工業(yè)價(jià)格計(jì)算。

3、是否可以貸款

在確定購房之前，如果要用貸款方式買房的話，一定要調(diào)查清楚自己是否具備申請房貸資格，確定可以才能簽訂合同。否則一旦定金繳納，因?yàn)榉N種原因銀行貸款又無法貸下來的話，很有可能房子沒買成，還要損失定金。