公寓沒有獨立房產(chǎn)證能買嗎

沒有獨立產(chǎn)權(quán)的公寓建議不要購買，因為很容易產(chǎn)生糾紛。正常情況下，公寓是有獨立產(chǎn)權(quán)的，有獨立的房產(chǎn)證，不管是一般的商業(yè)公寓還是少見的住宅公寓都有獨立的房本。我們可以通過房本進行上市交易。

公寓沒有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險?

1、有買賣合同無效的風(fēng)險。《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得住房權(quán)屬證書前出賣該住房，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得住房權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認定無效。同時不可進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒房子的產(chǎn)權(quán)，在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有產(chǎn)權(quán)。由于這兩個特性，風(fēng)險是無法完全消除的。現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前住房質(zhì)量怎樣根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。

3、無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將住房出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無法交房、按時交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險。無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購住房有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

公寓房產(chǎn)證多久下來

1、公寓房產(chǎn)證的辦理和住宅的區(qū)別并不大，都是辦理不動產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)在辦理新房產(chǎn)證就是辦理不動產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)規(guī)定，新不動產(chǎn)權(quán)證辦理一般需要30個工作日。

2、根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標(biāo)注，簽訂購房合同入住90天之內(nèi)，開發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。因此當(dāng)簽訂購房合同90天以內(nèi)，購房者就有權(quán)利要求開發(fā)商辦理好公寓房產(chǎn)證。

3、辦理公寓房產(chǎn)證需要準備不少材料，要準備《商品房預(yù)售合同》，這個合同是與開發(fā)商簽訂的。要準備購房者個人身份證明材料，包括身份證和戶口薄，戶口簿只有復(fù)印件就行。要準備購房者的婚姻證明材料，未婚的不需要提供，但是在戶口簿中要體現(xiàn)未婚字樣，已婚或離異單身提供結(jié)婚證或離婚證，而喪偶的話，需要有配偶死亡證明，并且在戶口簿中也要有喪偶標(biāo)注才行。準備好以上材料就可以去不動產(chǎn)登記處申請繳納相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記費、印花稅、工本費等費用，不動產(chǎn)登記中心就會對其提交的材料進行審核?，F(xiàn)在現(xiàn)在很多開發(fā)商都會幫忙辦理房產(chǎn)證，這一定并不用太擔(dān)心。