小區(qū)入住率低有什么影響

1、租金逐步走低。若是樓盤入住率太低，一個小區(qū)的房子都用來出租，那么在此情況下，大家勢必都會下降租金，以此來吸引租客，最終也就會造成租金逐步走低的情況。

2、配套設(shè)施不全。一般來說，樓盤配套設(shè)施都會隨著入住率的提升而不斷增加完善的。若是小區(qū)入住率太低，小區(qū)周邊一些配套設(shè)施建設(shè)可能也會因此而延緩。

3、率先開始降價。樓盤入住率太低就說明該樓盤供大于求，對于這種情況，一旦房價出現(xiàn)下跌，那么該樓盤必然會率先開始降價。

4、難以抗衡物業(yè)。入住率太低就意味著業(yè)委會難以成立。在缺乏業(yè)委會的監(jiān)督管理下，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量恐難以保證。

5、受成交價影響。同小區(qū)同戶型的房子，其出售價會受到已成交價的影響。若已成交價較低，而你卻掛出高價，就很難成交。

小區(qū)入住率多少算正常

小區(qū)的入住率并不是固定的，因為開發(fā)商出售的小區(qū)類型是不一樣的，而且小區(qū)的地理位置以及升值的空間都是不一樣的，所以這些因素都會影響到小區(qū)的入住率。

1、如果開發(fā)商出售的是帶裝修交付的小區(qū)，那么小區(qū)的入住率會高一些，基本上在50%~80%左右。

2、如果開發(fā)商出售的是毛坯交付的小區(qū)，那么房子還沒有裝修，需要小區(qū)的業(yè)主自行裝修，小區(qū)的入住率會稍微低一些，基本上是在40%左右，這個入住率并不是固定的，還要看具體入住的情況。

影響入住的因素和購買情況也有很大的關(guān)系，如果購買的人比較多，并且小區(qū)的地理位置升值空間都比較高，那么入住率會稍微高一些。