2017房貸利率怎么算

對(duì)于供房一族來說，2017房貸利率怎么算是大家都十分關(guān)心的問題，接下來，小編會(huì)為大家詳細(xì)講講2017房貸利率怎么算的信息，請(qǐng)大家留意啦。

2017房貸利率計(jì)算方式有哪些

依據(jù)一般房貸還款辦法的核算公式分為兩種：

一、等額本息核算公式：

核算準(zhǔn)則：銀行從每月月供款中，先收剩下本金利息，后收本金;利息在月供款中的份額會(huì)隨剩下本金的減去。

房產(chǎn)借貸少而下降，本金在月供款中的份額因添加而升高，但月供總額維持不變。

需求留意的是：

1、各地城市公積金借貸最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)卦敿?xì)來看;

2、對(duì)已借貸購買一套房產(chǎn)但人均面積低于當(dāng)?shù)鼐鶆蛩?，再?qǐng)求購買第二套一般自房產(chǎn)的居民，對(duì)比實(shí)行初次借貸購買一般自房產(chǎn)的優(yōu)惠方針。

二 、等額本金核算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

核算準(zhǔn)則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩下本金的削減而削減。

2017房貸利率有什么特色

我國房貸利率是由人民銀行一致要求的。用房產(chǎn)在銀行處理的借貸，該借貸要依照銀行要求的利率付出利息，這個(gè)利率就是房貸利率。6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人房產(chǎn)借貸利率起浮區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

商業(yè)銀行將實(shí)行新利率：房貸族可以減輕壓力?？墒歉鱾€(gè)商業(yè)銀行實(shí)行的期限可以在必定的區(qū)間內(nèi)自行起浮。我國的房貸利率不是一向不變的，而是常常改變的，辦法是利率一向在上漲，所以常常會(huì)比較，在添加利率之前和添加利率之后的狀況。

現(xiàn)行基準(zhǔn)利率 現(xiàn)行優(yōu)惠利率調(diào)整前基準(zhǔn)利率 調(diào)整前優(yōu)惠利率

10年固定利率借貸8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

20年固定利率借貸 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

5年起浮利率借貸5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

30年起浮利率借貸5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

固定時(shí)為3年的混合利率借貸7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

固定時(shí)為5年的混合利率借貸 7.290% 6.660% 8.121%

2017房貸利率的核算公式

人民幣事務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)除以360=月利率(‰)除以30

2.月利率(‰)=年利率(%)除以12

銀行可選用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法核算利息。

1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)踐天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率核算利息。計(jì)息公式為：

利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)乘以日利率，其間累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先斷定的計(jì)息公式利息=本金乘以利率乘以借貸期限逐筆核算利息，詳細(xì)有三：

1、計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：

利息=本金乘以年(月)數(shù)乘以年(月)利率

2、計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：

利息=本金乘以年(月)數(shù)乘以年(月)利率+本金乘以零頭天數(shù)乘以日利率

3、銀行可挑選將計(jì)息期悉數(shù)化為實(shí)踐天數(shù)核算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)踐天數(shù)，計(jì)息公式為：

利息=本金乘以實(shí)踐天數(shù)乘以日利率

這三個(gè)核算公式本質(zhì)相同，但因?yàn)槔蕮Q算中一年只作360天，但實(shí)踐按日利率核算時(shí)，一年將作365天核算，得出的成果會(huì)稍有偏差。詳細(xì)選用那一個(gè)公式核算，央行賦予了金融組織自主挑選的權(quán)利。因而，當(dāng)事人和金融組織可以就此在合同中約好。

復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按必定的利率加收利息。依照央行的要求，借貸方未依照合同約好的時(shí)刻歸還利息的，就要加收復(fù)利。

罰息：借貸人未按要求時(shí)限歸還銀行借貸,銀行按與當(dāng)事人簽定的合同對(duì)失約人的處分利息叫銀行罰息。

借貸逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的賞罰辦法。

上文中小編為大家講了2017房貸利率怎么算，大家在知道了2017房貸利率怎么算，在交房貸時(shí)就更加心中有數(shù)啦。