按揭貸款保證金要交多少

按揭貸款保證金比例是15%，也就是說按揭貸款保證金要交房價(jià)的15%。

銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《個(gè)人購房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。

當(dāng)購房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對(duì)應(yīng)保證金退還給開發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。

按揭貸款保證金怎么退

歸還時(shí)間：房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行將貸款保證金還給開發(fā)商;開發(fā)商從銀行收到保證金后，在7個(gè)工作日內(nèi)退還給購房人。

購房保證金是是購房者，開發(fā)商，銀行這三者之間的一種利益糾葛，各有各的訴求，站在不同的角度去分析之后就很容易理解了，下面我就用比較淺白的話語來做一些解釋，希望對(duì)大家有所幫助。

站在銀行角度：購房者沒有足夠的現(xiàn)金從開發(fā)商手里買房，那就要通過開發(fā)商向銀行貸款，那么一個(gè)重要問題就隨之而來了， 如果購房者不履行或者是無力履行還款義務(wù)怎么辦?那銀行豈不就是虧本了?所以為了保護(hù)自身利益，銀行就要求開發(fā)商繳納貸款保證金，目的是為銀行的按揭貸款提供第二還款來源，對(duì)于維護(hù)銀行的資金安全具有重要意義。 在此期間內(nèi)，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。

當(dāng)然，如果出現(xiàn)這種情況，作為受益人的銀行可以要求購房人承擔(dān)還款義務(wù)，不僅包括本金，還包括利息、逾期利息、違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求開發(fā)商履行還款義務(wù)及違約責(zé)任。體現(xiàn)在訴訟中，銀行可以起訴購房人和開發(fā)商，也可以單獨(dú)起訴開發(fā)商。

站在開發(fā)商角度：開發(fā)商在按揭過程當(dāng)中也不是穩(wěn)坐釣魚臺(tái)，同樣要承擔(dān)各種風(fēng)險(xiǎn)。而最大的風(fēng)險(xiǎn)就在于承擔(dān)連帶保證責(zé)任。該風(fēng)險(xiǎn)也可謂一切風(fēng)險(xiǎn)之源頭，一切風(fēng)險(xiǎn)也皆因之而生。所謂連帶保證責(zé)任，就是說一旦購房人不承擔(dān)還款責(zé)任，不僅購房人要承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商也要履行還款義務(wù)及違約責(zé)任，甚至?xí)盏姐y行的起訴。

開發(fā)商擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)主要來自兩個(gè)方面：借款人和貸款行。 借款人未獲得銀行貸款、未按時(shí)還款，或者可以辦理房產(chǎn)證市，借款人拖延辦理房產(chǎn)證，這些對(duì)于開發(fā)生來說都是客觀存在的風(fēng)險(xiǎn)。 如果貸款行未按期放款，造成購房人本來符合放款條件，而又變得不符合，則開放商將無法獲得購房人的放款，造成資金鏈斷裂。在《借貸合同》中約定，對(duì)連續(xù) 3個(gè)月不還款或一年內(nèi)累計(jì)6次逾期還款的，按揭銀行有權(quán)解除《借貸合同》。若按揭銀行并不急于行使解除權(quán)，它將有權(quán)直接要求開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任，從而直接劃扣保證金帳戶資金。這對(duì)于開發(fā)生來說也是不小的風(fēng)險(xiǎn)。