2018北京剛需買房指南

2018年剛剛過去近三個月，有很多購房者開始了看房之路，由于2017年國家大力調控，近一段時間來北京的房價一直保持平穩(wěn)，房價快速上漲的勢頭得到了有效抑制，這對于投機炒房客來說不是什么好事，但對于剛需買房者們來說正是下手的好時機，那么我們來分析一下，2018北京剛需買房有什么注意事項。

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2018年國家調控仍在繼續(xù)，盡管北京的房價已經開始停止上漲，但誰也不敢斷言它會大幅下跌，一方面是由于北京特殊的國家定位造成它不會暴跌，另一方面國家調控的目的并不在于讓房價下跌，而是維持市場平穩(wěn)，讓房子回歸居住屬性。因此對于北京剛需買房者來說，買房的最好時機就是要趁早。

首先，目前很多的大型開發(fā)商們做出了一些降價的舉動，這讓很多人判斷上有一個偏差，認為樓市可能要大幅度下行，但我們要明白一點，近十幾年來樓市所有的降價都是基于一個基礎之上的，就像商場促銷很多都是先提價再打折，其實購房者真正拿出來的錢并沒有少，有可能反而還更多了。對于房價的問題，剛需購房者要有清醒的認識。

其次2018年的樓市延續(xù)了去年的調整思路，短期內調控不會放松，今年的房地產調控除了“房住不炒”以外，還要因城施策因地制宜。每個城市的情況不一樣，區(qū)域房價不同，個別地區(qū)的漲或跌對于宏觀變化影響極小。

此外我們再來看看市場的變化，最近關于開發(fā)商降價的分析有很多，大家只關注到的只有降價兩個字，并沒有注意到在整個房產市場開發(fā)商的結構組成，大的開發(fā)商越來越大，而中小型開發(fā)商生存則愈加困難。

其實現(xiàn)階段來說房價無論是漲還是跌，都只是國家宏觀調控的變化，而對于普通購房者來說實際看到的房價只是宏觀市場內非常微小的一部分，而宏觀房價和微觀房價則是兩個完全不同層面的概念，很有可能整體平均房價在下跌，而你喜歡的樓盤價格卻在上漲，這也是不可預測的。因此對于剛需購房者來說，沒有最便宜的房子，只有最適合自己的房子，剛需購房不論何時下手都是最合適的購房時機，不論是現(xiàn)在還是以后買房都是越早越好。