什么是房價倒掛

房價倒掛,簡單來說的話就是城市里的二手房房價高于同一地點的新房,而在郊區(qū)的房價高于市區(qū)的房價。而產(chǎn)生房價倒掛的原因：一是開發(fā)商出于對市場供求關(guān)系的考慮而重新制定了自己的定價策略使之符合市場行情;二就是居民消費意識的改變，由原來向一手房市場一邊倒的狀況開始向理性的住房消費需求轉(zhuǎn)變，更多的考慮二手房帶來的便利與實惠。

房價倒掛有哪些原因造成呢?

分析造成城、郊房價倒掛現(xiàn)象的原因，無外乎有以下幾個方面：

1、就是土地價格因素的推動。隨著市區(qū)土地的稀缺和匱乏，北京郊區(qū)的地價突飛猛進，近期不少“”就產(chǎn)生在城郊，而一旦“”產(chǎn)生，周邊房價立馬加速上漲。

2、開發(fā)商借城市規(guī)劃忽悠造勢，也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購房，通州房價近期的上漲就是一個典型。

3、不排除許多居民由于在城區(qū)買不起房而集中到郊區(qū)購買，從而造成郊區(qū)房價一時飛漲的情況。

為什么會出現(xiàn)價格倒掛?

1、樓市調(diào)控不斷縮緊，因為調(diào)控使得很多人無法買到自己想要的房子，所以只能通過中介購買二手房來解決對于房子的迫切需求。因此，二手房價格就開始一路飆升，高于了新建商品房的價格。這是新房與二手房價格倒掛的主要原因。

2、新房的交房時間過長，剛需買房者或投資者的等待成本變大，轉(zhuǎn)而購買二手房。新房認購后往往需要等兩年左右才能交房。

3、從定價機制來看，新房樓盤均價由開發(fā)商，為了盡快售罄，開發(fā)商往往會推出相應的優(yōu)惠措施，而二手房定價的主體是業(yè)主，基于二手房具有交房便利、已裝修、社區(qū)配套成熟等優(yōu)勢，部分業(yè)主心理優(yōu)勢較強，其定價較高。

4、從政府政策來看，新房受限購政策影響，買不到，相比，二手房政策寬松，資金涌入，把價格拉升起來。今年推出“剛需政策”，新房越來越難搶，只能在買房的大軍里排隊，等待搖號，但好的二手房是可以隨買隨看的，不受任何限制。

5、受地塊及周邊配套的限制，二手房區(qū)域更有優(yōu)勢，例如學區(qū)周邊的二手房。