什么是房?jī)r(jià)倒掛

房?jī)r(jià)倒掛,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)的話(huà)就是城市里的二手房房?jī)r(jià)高于同一地點(diǎn)的新房,而在郊區(qū)的房?jī)r(jià)高于市區(qū)的房?jī)r(jià)。而產(chǎn)生房?jī)r(jià)倒掛的原因：一是開(kāi)發(fā)商出于對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系的考慮而重新制定了自己的定價(jià)策略使之符合市場(chǎng)行情;二就是居民消費(fèi)意識(shí)的改變，由原來(lái)向一手房市場(chǎng)一邊倒的狀況開(kāi)始向理性的住房消費(fèi)需求轉(zhuǎn)變，更多的考慮二手房帶來(lái)的便利與實(shí)惠。

房?jī)r(jià)倒掛有哪些原因造成呢?

分析造成城、郊房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象的原因，無(wú)外乎有以下幾個(gè)方面：

1、就是土地價(jià)格因素的推動(dòng)。隨著市區(qū)土地的稀缺和匱乏，北京郊區(qū)的地價(jià)突飛猛進(jìn)，近期不少“”就產(chǎn)生在城郊，而一旦“”產(chǎn)生，周邊房?jī)r(jià)立馬加速上漲。

2、開(kāi)發(fā)商借城市規(guī)劃忽悠造勢(shì)，也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購(gòu)房，通州房?jī)r(jià)近期的上漲就是一個(gè)典型。

3、不排除許多居民由于在城區(qū)買(mǎi)不起房而集中到郊區(qū)購(gòu)買(mǎi)，從而造成郊區(qū)房?jī)r(jià)一時(shí)飛漲的情況。

為什么會(huì)出現(xiàn)價(jià)格倒掛?

1、樓市調(diào)控不斷縮緊，因?yàn)檎{(diào)控使得很多人無(wú)法買(mǎi)到自己想要的房子，所以只能通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房來(lái)解決對(duì)于房子的迫切需求。因此，二手房?jī)r(jià)格就開(kāi)始一路飆升，高于了新建商品房的價(jià)格。這是新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛的主要原因。

2、新房的交房時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，剛需買(mǎi)房者或投資者的等待成本變大，轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)二手房。新房認(rèn)購(gòu)后往往需要等兩年左右才能交房。

3、從定價(jià)機(jī)制來(lái)看，新房樓盤(pán)均價(jià)由開(kāi)發(fā)商，為了盡快售罄，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)推出相應(yīng)的優(yōu)惠措施，而二手房定價(jià)的主體是業(yè)主，基于二手房具有交房便利、已裝修、社區(qū)配套成熟等優(yōu)勢(shì)，部分業(yè)主心理優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)，其定價(jià)較高。

4、從政府政策來(lái)看，新房受限購(gòu)政策影響，買(mǎi)不到，相比，二手房政策寬松，資金涌入，把價(jià)格拉升起來(lái)。今年推出“剛需政策”，新房越來(lái)越難搶?zhuān)荒茉谫I(mǎi)房的大軍里排隊(duì)，等待搖號(hào)，但好的二手房是可以隨買(mǎi)隨看的，不受任何限制。

5、受地塊及周邊配套的限制，二手房區(qū)域更有優(yōu)勢(shì)，例如學(xué)區(qū)周邊的二手房。