買房如何選樓層和戶型

1、在戶型上，要從布局、形狀、朝向和分區(qū)。主要指面積配比是否恰當(dāng)、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。進深與開間之比介于1:1.5之間比不錯。

2、買房子挑選樓層要考慮很多的因素，首先就是通風(fēng)以及采光要好，如果考慮這個因素，可以挑選10-16層。對于高層樓房來說是比較理想的，因為無論是通風(fēng)和采光都非常好，光線不會受到遮擋，而且這幾層當(dāng)中的管道不容易出現(xiàn)堵塞的問題。

3、如果考慮出行方便，尤其是家里面有老人和小孩，可以挑選1-6層，安全性是最好的，同時出行很方便。

4、如果考慮安靜，視野開闊，沒有噪音干擾，私密性最好，可以挑選16層以上?？諝赓|(zhì)量也是比不錯的，但是很可能會出現(xiàn)水壓不穩(wěn)定的問題。

買房需要什么手續(xù)

1、認購

買房時需要提前認購，需要在售樓處確定房源-個人購房信息填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認，蓋章-購房人支付定金保存好收據(jù)。注意這一步預(yù)付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒有明確的界定，通常表示預(yù)先支付的放款，不存在違約責(zé)任賠償。

2、簽約

買房簽約時要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi)，簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進行商議-雙方簽字蓋章-購房者支付首付并保存。

3、挑選貸款方式

挑選貸款方式，商業(yè)貸款申請條件較低，使用較為普遍。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度，申請條件相對更復(fù)雜。

4、辦理貸款

辦理貸款，挑選貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-簽借款合同-房產(chǎn)交易結(jié)束后，交易開具他項權(quán)利證明-銀行收到他項權(quán)利證明，貸款劃到借款人賬戶，借款人按月償還貸款。

5、住房驗收

最后是住房驗收，入住前查看住房的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》和《竣工驗收備案表》。