買房定金交了 不買可以退嗎

買房定金交了不可以退。一般是個人原因不想買了，要申請退定金的話，開發(fā)商是不會同意退還定金的。如果是因為開發(fā)商的問題造成潛在問題的話，因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力造成購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

買房子交定金要注意什么?

1、在買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。很多時候一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，會向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

2、定金條款并不具有強制性，它僅是具有指導性的，消費者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。

3、一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房常識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

買房定金交多少合適?

購房定金繳納多少都是有法律規(guī)定的，并不是您想交多少就交多少的，購房者可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。約定的債務人在履行債務之后，定金可以被抵作價款或者被收回。當事人約定的定金數(shù)額高于主合同標的額百分之二十的，高于的部分，人民法院不予支持?？匆幌孪旅鎺c關于定金的解釋說明。

1、也就是說，高于百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規(guī)定。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

2、按照上述法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應當高于購房款的20%，比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不可高于20萬元。

3、定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定,但不得高于主合同標的額的百分之二十。