買(mǎi)新房子申請(qǐng)貸款前要注意什么

1、提前查征信

個(gè)人征信存在污點(diǎn)，購(gòu)房者的貸款額度就會(huì)偏低，甚至可能會(huì)被銀行拒貸。個(gè)人信用報(bào)告是依法設(shè)立的征信機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人信用信息的記錄報(bào)告。合法機(jī)構(gòu)可直接通過(guò)該報(bào)告了解個(gè)人及其家庭的基本信息、信用信息、繳費(fèi)信息以及公共記錄等信息。簡(jiǎn)單的說(shuō)，個(gè)人信用報(bào)告是用來(lái)記錄個(gè)人信用的，在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行和貸款機(jī)構(gòu)都要以此作為依據(jù)。

2、確定主貸人

現(xiàn)在很多人買(mǎi)房子都是以夫妻的名義購(gòu)買(mǎi)的房子，畢竟一個(gè)人能力有限，并且買(mǎi)房子都是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)的，銀行審批貸款的時(shí)候很重視借款人的還款能力，其中收入就是非常重要的因素，建議主貸款人應(yīng)挑選收入更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度，因?yàn)橹髻J款人收入高且穩(wěn)定，銀行評(píng)估時(shí)確定為還款能力強(qiáng)，所以在貸款時(shí)就能更容易的批貸放款。

3、讓開(kāi)發(fā)商選銀行

如果是購(gòu)買(mǎi)二手房的話，一定要多參考幾家貸款銀行，但如果是購(gòu)買(mǎi)新房的話，在貸款買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者不要自己去找貸款銀行，不妨讓開(kāi)發(fā)商來(lái)選銀行，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商所挑選的銀行往往跟他們有著密切的業(yè)務(wù)來(lái)往，如果找這些銀行申貸，那么就會(huì)更加容易獲貸。當(dāng)然了，如果貸款人的個(gè)人情況實(shí)在太差，那么恐怕找哪家銀行都不會(huì)獲批房貸。

怎么貸款申請(qǐng)買(mǎi)新房子?

申請(qǐng)貸款買(mǎi)房需要先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估審核，然后代號(hào)資料去銀行辦理手續(xù)，最后是等待銀行審核，通過(guò)審批后就算是申請(qǐng)到貸款了。

1、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)一般要到房源處進(jìn)行評(píng)估。結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。但要注意的一點(diǎn)就是，具體多長(zhǎng)時(shí)間才會(huì)出評(píng)估報(bào)告這得依據(jù)約定情況而定。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。

3、通常而言，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核。符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。

4、審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付住房首付款，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。接著買(mǎi)方就可領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。待買(mǎi)方領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，就能辦理房產(chǎn)抵押登記，最后就是銀行領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證明后放款。