非普通住宅標準是什么

非普通住宅標準是什么是很多人關心的問題呢？那么，什么是“非普通住宅”呢？它和“普通住宅”有什么不同呢？為了讓大家可以更好地理解到普通住宅還有非普通住宅的區(qū)別，小編從它們的定義還有稅費標準兩方面來闡述它們之間的區(qū)別，希望可以幫助到大家。接下來就跟著小編來看一看相關的內容。

非普通住宅標準是什么

非普通住宅標準是什么呢？一般來說，普通住宅就是指一些按所在地一般的民用住宅建筑標準建造的居住用的住房。目前，還有很多是多層住宅還有高層住宅。多層的住宅一般是指一些2-6層(含6層)的樓房;高層的住宅一般是指一些6層以上的樓房，同時，高層住宅大多是安裝電梯的。普通住宅還有非普通住宅的區(qū)別也是由于各地對多層還有高層的定義也是不一致的，劃分的標準各地也可以根據(jù)實際的情況來酌情確定。一般來說，住宅小區(qū)的建筑容積率會在1.0以下(也是不含1.0);同時，很多單套的建筑面積會在144平方米以上(其中會包含144平方米);還有一些實際的成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上(一般而是不含1.2倍的);還有一些普通住宅還有非普通住宅的區(qū)別以上的三點只要符合一個，就是非普通住宅。反過來，就是普通住宅。同時，非普通住宅有三個主要的標準。第一就是五樓以下的新式里弄，舊式里弄，或者是一些6樓以上的房子；第二，單套的建筑面積在140平方米以上(一般是不含140平方米);第三，房子的總價內環(huán)以內的，還有一些小于245萬，內外環(huán)之間還需要小于140，外環(huán)以外的，還需要小于98萬。以上的三點只需要符合一個，就是普通的住宅。反之的話，就是非普通住宅兩者之間的稅費有什么區(qū)別呢？按照國家的規(guī)定，普通的住宅還有非普通的住宅不僅在定義上面不同，同時，在稅費上，也是有不同的標準的。個人所得稅一般是成交價*1%。普通住宅如果說滿5年(含5年)，同時是賣方家庭唯一的住房，是可以免征的。像非住宅的話，(無年限制)可以按成交價的1%進行征收。還有一些轉讓受贈住房，一律可以按照差額的20%進行征收。如果說直系贈與，可以看老證，一般是滿5年的可以免征。營業(yè)稅一般是成交價*5.6%。

非普通住宅標準注意事項

非普通住宅標準注意事項到底是什么呢？像普通住宅如果說滿5年(含5年)可以免征；如果是普通住宅的話，未滿5年的，可以全額征收。還有一些非普通住宅滿5年，可以實行差額征收。如果說非普通住宅未滿5年，那么要全征。契稅也是非常關鍵的，成交價應該要*1%，90平方米以下的普通住宅，如果說買方不是唯一住房的，那么可以按成交價3%進行征收。同時，成交價需要*1.5%，如果是90平方米以上，144平方米以下的普通住宅，如果說查實買方不是唯一的住房的，那么應該要按照成交價3%進行征收。同時，成交價還需要*3%，(144平米以上的話，還需要含144平米)。土地的收益金一般是成交價*0.5%，房改房也是需要征收的。像土地的增值稅一般是：成交價*1%，普通的住宅可以免征的。還有一些非普通住宅，也是可以全征無年限制。非普通住宅標準是什么的相關的內容就是這些，希望可以幫助到大家。