買了新房子一般什么時候可以拿到房產(chǎn)證

我國相關法律對于房產(chǎn)證辦理的時間有明確規(guī)定，如果購買的是現(xiàn)房，房產(chǎn)證辦理時間為合同訂立之日起90天內(nèi)，如果購買的是期房，則為住房交付使用之日起90天內(nèi)。也就是說，現(xiàn)房自簽訂合同起90天，期房自交房起90天，為辦理房產(chǎn)證的最大期限，如果超出了這個時間，業(yè)主有權向開發(fā)商討要說法并使用法律手段維權。

購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同中，一般會對房產(chǎn)證的取得時間做明確規(guī)定，但即便沒有規(guī)定，期房的購房者也應在住房交付使用(開發(fā)商交給你住房鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

如果是貸款買房，房產(chǎn)證需要抵押在銀行，有人認為只有還清貸款才可以取得房產(chǎn)證，事實上并非如此。購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該住房進行登記備案，設定抵押權。

購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《住房他項權證》，然后把《住房他項權證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況。當貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除住房抵押，撤銷《他項權利證》。

要注意的是，辦理房產(chǎn)證時業(yè)主要在領證的時候到場，攜帶本人身份證并簽字，同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批會需要7～10個工作日。

開發(fā)商在完成自身相關手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復印件準備好后拿到房管局辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商代辦，需要自受理日起20個工作日左右。