開發(fā)商有預(yù)售證就有其他四證嗎

開發(fā)商有預(yù)售證就是有其他四證的，辦理預(yù)售證前其他四證都是一次辦好的，所以在售樓處看房的時候只要查看預(yù)售證就可以了，但最好還是要通過房管局對比一下是否真實。

買期房要注意什么

1、售樓處是否有預(yù)售許可證。

買期房一定要先查看這售樓處是否有預(yù)售的許可證，以及售房單位是否相符，預(yù)售許可證的日期是否過期，現(xiàn)在很多地區(qū)已禁止買賣期房。上網(wǎng)查找工程商的評價，是否有不良記錄等。這些資料在網(wǎng)上都有信用檔案的，只要查看所在小區(qū)的物業(yè)是哪家，并上網(wǎng)查看物業(yè)公司的信譽。

2、付款的時間及方式。

買期房可以采用分期付款的方式支付房款，既可以減輕經(jīng)濟壓力，也是對開發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進度逐筆付款，直至取得住房所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個工作日內(nèi)付清最后一筆款項。

3、違約責任的約定。

要額開發(fā)商約定好，若開發(fā)商不可按期交房，應(yīng)如何賠償購房者的經(jīng)濟損失。這跟購銷合同不同，是可以維護自己的權(quán)益的。根據(jù)一般的違約條款，購房者只能等合同約定時間到期后，方可要求賠償或退款，而這個期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長的商議、談判或是訴訟期限，非常不利于購房者的權(quán)利保護。

4、合同中訂立"預(yù)期違約"條款。

事先在合同中訂立"預(yù)期違約"條款后，若再發(fā)生工程的實際進度與約定進度嚴重不符情況，或到期根本無法交房的情況，購房者可按合同規(guī)定提前終止合同，并要求開發(fā)商即時賠付經(jīng)濟損失或退還房款，商議不成，可直接采取起訴、仲裁等司法補救方法，這在時間、具體上都更加切實保護了購房者的權(quán)利。