購(gòu)買拍賣房產(chǎn)需要購(gòu)房資格嗎

不需要。法拍房不需要購(gòu)房資格也可以購(gòu)買，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買?！胺ㄅ姆俊奔础八痉ㄅ馁u房產(chǎn)”的簡(jiǎn)稱。人民法院依法通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺(tái)進(jìn)行處置的被執(zhí)行人房產(chǎn)，以網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)方式公開進(jìn)行處置。

購(gòu)買拍賣房的流程是什么?

1、先了解拍賣房的信息。

購(gòu)房者主要獲取渠道是房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息、各大媒體的拍賣公告以及一些拍賣公司的網(wǎng)站或者可以咨詢一些知名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

2、考察拍賣房信息。

購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀土地房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息，實(shí)地考察計(jì)劃購(gòu)買的房地產(chǎn)，除了常規(guī)注意要點(diǎn)外，到管理處查詢?cè)撐飿I(yè)是否有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等情況，并以此作為競(jìng)買出價(jià)的參考之一。仔細(xì)閱讀和咨詢《拍賣清單》、《競(jìng)買須知》和《競(jìng)買申請(qǐng)書》的相關(guān)內(nèi)容。

3、存入保證金。

購(gòu)房者應(yīng)在指定銀行開立本人戶名的存折，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)存入保證金到中心指定賬戶。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑保證金交款憑證，委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書》。

4、辦理競(jìng)買手續(xù)。

購(gòu)房者應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到競(jìng)買申請(qǐng)受理窗口辦理競(jìng)買手續(xù)，填寫競(jìng)買申請(qǐng)書，并提交有關(guān)資料，領(lǐng)取回執(zhí)。

5、查閱拍賣文件。

購(gòu)房者應(yīng)憑回執(zhí)查詢拍賣文件，并在查閱登記冊(cè)上簽名。

6、實(shí)地勘察。

購(gòu)房者應(yīng)憑回執(zhí)與中心工作人員預(yù)約看房時(shí)間，并在看房登記冊(cè)上簽名，如拍賣信息注明無鑰匙或不可提供看房的，則按拍賣信息提示辦理。

7、競(jìng)買。

購(gòu)房者應(yīng)進(jìn)場(chǎng)競(jìng)買并遵守會(huì)場(chǎng)紀(jì)律和競(jìng)買規(guī)則。查詢?cè)摲慨a(chǎn)原購(gòu)價(jià)格和原業(yè)主是否是個(gè)人或公司，自己評(píng)估該房地產(chǎn)拍賣成交后所需交納的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，并以此作為競(jìng)買出價(jià)的參考之一。在收集各方面信息后制定自己競(jìng)買的心理價(jià)位，穩(wěn)健舉牌。

8、簽訂《成交確認(rèn)書》。

購(gòu)房者應(yīng)如競(jìng)買成功，競(jìng)得人與中心現(xiàn)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》。

9、按揭貸款。

《成交確認(rèn)書》簽訂后，競(jìng)得人可在拍賣現(xiàn)場(chǎng)挑選銀行簽訂按揭貸款協(xié)議。

10、付清全款。

在《成交確認(rèn)書》約定的時(shí)間內(nèi)付清全款開具房款收據(jù)。