鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局？購(gòu)買(mǎi)二手房流程是什么？

現(xiàn)在不管是哪個(gè)城市，都會(huì)有保證房，相信大家在生活中有聽(tīng)說(shuō)過(guò)吧，保障房是國(guó)家推出的一種住房，專(zhuān)門(mén)提供給一些貧困人員，那么，今天我們要說(shuō)的是鄭州住房保障房，接下來(lái)我們來(lái)說(shuō)說(shuō)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局？購(gòu)買(mǎi)二手房流程是什么？大家在平時(shí)可以多看看我們的網(wǎng)站，想了解的朋友們一起來(lái)看看吧。

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局

1、貫徹執(zhí)行住房保障、房地產(chǎn)管理和住房制度改革的法律、法規(guī)和政策；負(fù)責(zé)擬訂全市有關(guān)住房保障、房地產(chǎn)管理和住房制度改革方面的法規(guī)草案和政策建議，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)行業(yè)的行政執(zhí)法工作。

2、負(fù)責(zé)編制全市房地產(chǎn)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃；編制實(shí)施全市住宅建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃。

3、負(fù)責(zé)全市住房保障工作；負(fù)責(zé)編制并組織實(shí)施全市保障性住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃；負(fù)責(zé)全市限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房、棚戶區(qū)（舊城）改造等保障性住房的建設(shè)與管理工作。

4、負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)管理和項(xiàng)目管理工作；會(huì)同有關(guān)部門(mén)推進(jìn)全市住宅產(chǎn)業(yè)化工作。

5、負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作；依照規(guī)定的職權(quán)劃分負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、拍賣(mài)、廣告、贈(zèng)與、置換、中介、評(píng)估、擔(dān)保、商品房預(yù)（銷(xiāo)）售管理工作；負(fù)責(zé)商品房預(yù)售款和存量房交易資金監(jiān)管工作；負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案；參與國(guó)有土地使用權(quán)出讓和劃撥前置條件的認(rèn)定工作。

6、負(fù)責(zé)全市住房權(quán)屬管理；負(fù)責(zé)住房登記工作、核發(fā)住房所有權(quán)證；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)抵押登記、核發(fā)住房他項(xiàng)權(quán)證；負(fù)責(zé)房產(chǎn)測(cè)繪管理工作；負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)產(chǎn)籍檔案管理工作。

7、負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理的行業(yè)管理；負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理公司的資質(zhì)管理和物業(yè)管理小區(qū)達(dá)標(biāo)驗(yàn)收工作；負(fù)責(zé)全市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理工作；指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的組建和運(yùn)作。

8、負(fù)責(zé)全市住房制度改革工作；負(fù)責(zé)制定和組織實(shí)施住房制度改革的政策；負(fù)責(zé)房改資金的歸集、管理和使用。

9、負(fù)責(zé)全市住房安全管理和住房安全鑒定；負(fù)責(zé)全市異產(chǎn)毗連住房管理工作；負(fù)責(zé)城市住房修繕管理工作；負(fù)責(zé)全市住房防汛工作；負(fù)責(zé)直管公房的管理工作；負(fù)責(zé)全市住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。

10、組織協(xié)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)外交流與合作；編制全市房地產(chǎn)業(yè)科技進(jìn)步規(guī)劃并指導(dǎo)實(shí)施；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)行業(yè)信息化建設(shè)和綜合統(tǒng)計(jì)工作。

11、負(fù)責(zé)指導(dǎo)縣（市、區(qū)）住房保障和房地產(chǎn)管理工作。（十二）承辦市人民政府交辦的其它事項(xiàng)。

購(gòu)買(mǎi)二手房流程是什么

1、下定時(shí)要明確議價(jià)期限

下定時(shí)要明確中介公司向賣(mài)方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項(xiàng)。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣(mài)方簽署的協(xié)議和賣(mài)方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。

2、注重實(shí)地調(diào)查

簽約前，買(mǎi)方應(yīng)作些調(diào)查，首先到住房實(shí)地考察，了解住房的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。

3、簽約前多查相關(guān)證件

比如身份證，住房產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣(mài)方具有合法資格。

4、付款后要收取收據(jù)

房款支付后，應(yīng)由賣(mài)方出具收據(jù)。除非賣(mài)方明確授權(quán)，中介一般無(wú)權(quán)擅自收受房款。

5、收房過(guò)戶要驗(yàn)收

買(mǎi)方接收住房時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。住房過(guò)戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，還須注意水電煤話等他項(xiàng)過(guò)戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣(mài)方及時(shí)遷出。

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