一房多賣可以過戶嗎

一房多賣可以過戶。在一房多賣中，多份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，其他合同未作過戶登記(不管住房是交付了哪一方)。因住房的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有住房所有權(quán)。

一房二賣的房子該歸誰

如果一方辦理過戶，另一方?jīng)]有過戶，住房歸先辦理過戶一方所有。

根據(jù)《民法典》：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?！?/p>

如果雙方均未辦理過戶未交房，住房所有權(quán)歸已辦理預(yù)告登記的一方所有。

根據(jù)《民法典》：“當(dāng)事人簽訂住房買賣或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記?！?/p>

如果雙方均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)，住房歸先行實(shí)際占有住房的一方所有。

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：“對住房的轉(zhuǎn)移占有，視為住房的交付使用?！?/p>

一房多賣的購房定金怎么退

實(shí)際中，買家要求退還購房定金的方式有以下：

1、雙方商議退款，退款方式、時間等均可以由買賣雙方商議。可以商議解決的就盡量商議，但是商議并不一定解決問題。

2、以起訴或者仲裁的方式解決，根據(jù)買賣合同，如果合同中有約定爭議解決方式，則按約定解決，如沒有，買房一方可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ赫埱髮Ψ酵诉€定金，并承擔(dān)違約責(zé)任。

實(shí)際中，一房多賣的情況還是較為普遍的，但購房網(wǎng)簽后可以有效避免一房多賣，基本上不存在一房多賣了。購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在住房管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房多賣，但是不可代替過戶。在實(shí)踐中，為了確保購房者自身的權(quán)益，建議盡快將住房產(chǎn)權(quán)過戶到名下，避免出現(xiàn)其他損害自身利益的情況。

如果說是挑選訴訟的方式解決一房多賣的購房定金問題的，要注意一房多賣屬于買賣合同糾紛，一般訴訟時效為兩年，自買房者知道或應(yīng)當(dāng)知道自己權(quán)益被侵犯之日起計(jì)算。在遇到一房多賣的情況下，建議盡快行使訴訟權(quán)利，一旦過了訴訟時效，將會喪失勝訴權(quán)。

如何避免一房多賣

1、找正規(guī)中介

通過中介公司購買住房確實(shí)省時省力，但購房者一定要注意挑選正規(guī)可靠的中介公司，買房是一件大事，千萬不可草草了事，后期還關(guān)聯(lián)很多手續(xù)和一些風(fēng)險，如一房二賣的風(fēng)險，所以挑選正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)是很有必要的。首先要挑選經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場所進(jìn)行考察。

2、縮短交易時間

所謂好事多磨，但是買房子的時候還是要盡量縮短交易的時間，時間過長的話，出現(xiàn)問題的幾率就會大很多，購房者應(yīng)盡量縮短交易時間，要求對方簽約后立即安排過戶，過戶之后立即交房。因?yàn)檗k理的時間一長，房價下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發(fā)糾紛。

3、慎簽合同

房產(chǎn)交易合同是保障買賣雙方權(quán)益的，所以簽訂購房合同的時候一定要慎重，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量可以明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。

4、及時網(wǎng)簽

目前房產(chǎn)交易的流程越來越規(guī)范化了，網(wǎng)簽就是為了保障房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行，網(wǎng)簽就是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，有效避免一房二賣。所以，買二手房時一定要及時網(wǎng)簽。