小區(qū)公共收益應(yīng)該怎么用

1、要用于補充專項維修資金，有一些老舊小區(qū)，它的設(shè)施老舊程度的確比較大，在專項維修資金里可能確實有缺口，這些錢，其實可以用來補缺口;

2、如果在沒有缺口的前提下，可以根據(jù)業(yè)主大會的決定，進行其他方式的使用，包括分紅。

哪些屬于小區(qū)公共收益

1、公共區(qū)域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告

對于這一部分收入，大家都有共同的認識，這是屬于公共收益。電梯是小區(qū)的公共設(shè)施，轎廂屬于公共區(qū)域，在小區(qū)內(nèi)的其他公共區(qū)域鋪設(shè)廣告，這些收益理當納入公共收益。

2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益

在小區(qū)內(nèi)設(shè)立露天停車位，占用的是小區(qū)的公共區(qū)域，那停車費的收益自然算入公共收益。

如果小區(qū)車庫，開發(fā)商能拿出產(chǎn)權(quán)，所有權(quán)屬于開發(fā)商，那業(yè)主無權(quán)享有收益;如果車庫的車位，開發(fā)商拿不出產(chǎn)權(quán)，那也應(yīng)該算入公共收益。

3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益

如果在小區(qū)的公共區(qū)域，有門面或者攤位出租，收取租金，收益屬于公共收益。

這就好比段主任在其小區(qū)的公共收益中提到的，如果有公司來小區(qū)擺上一天或者一段時間的攤位，所繳納的攤位費也是如此，而一些小區(qū)時而會有水果攤、賣衣服的、賣書的攤位，道理一樣。

4、利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經(jīng)營收入

如果小區(qū)有游泳池、網(wǎng)球場、羽毛球場等活動場地，是屬于小區(qū)的公共配套，在小區(qū)業(yè)主運行時，會繳納一定的費用，那么這筆收入，也應(yīng)該是屬于公共收益。

5、部分通信運營管理費

在一些寬帶、通信公司進駐小區(qū)時，如果繳納了費用，這筆費用也屬于公共收益。

6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進行的賠償

因損壞小區(qū)的公共設(shè)施，例如在小區(qū)鋪設(shè)管道，損害了小區(qū)的綠化帶，給予的賠償，也屬于公共收益。不管是個人還是單位，只要是損壞小區(qū)的公共設(shè)施，如果進行了賠償，都應(yīng)該算作公共收益。