怎么獲得住房完整產(chǎn)權(quán)

1、補(bǔ)繳土地收益金：

經(jīng)濟(jì)適用房之所以價(jià)格便宜，是因?yàn)榍捌谡呀?jīng)將相關(guān)補(bǔ)貼工作做的很完善了，也正因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的設(shè)置目的，購(gòu)房者才能以低于市場(chǎng)價(jià)許多的價(jià)格購(gòu)置一套住房。產(chǎn)權(quán)則由業(yè)主和政府共同擁有。如果想要獲得房子的完全產(chǎn)權(quán)，則需要補(bǔ)繳金額，計(jì)算方法為(同等條件下的住房?jī)r(jià)格—經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格)*70%，這里稱之為土地收益金。這樣就可以獲得經(jīng)濟(jì)適用房的完全產(chǎn)權(quán)了。

2、購(gòu)買滿5年上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房：

這個(gè)方式還可以稱為以市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買符合上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房。也就是說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買滿5年之后，購(gòu)房者從賣方手里買到的經(jīng)濟(jì)適用房才擁有商品房的同等權(quán)利，這時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用房才和商品房一樣。當(dāng)然了購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房最大的好處就是價(jià)格相較周邊商品房?jī)r(jià)格稍微便宜。

購(gòu)房者怎樣規(guī)避產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

1、向開(kāi)發(fā)商索取相關(guān)資料：

為避免這種情況再次出現(xiàn)，購(gòu)房者在簽訂商品房買賣合同之前，可向開(kāi)發(fā)商索取建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證等資料。對(duì)于二手房，可到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局查詢土地性質(zhì)。

2、審查土地性質(zhì)：

購(gòu)房者要注意審查資料的真?zhèn)渭捌渑c地塊的對(duì)應(yīng)關(guān)系，以明確住房坐落土地的規(guī)劃、用途、性質(zhì)等情況，如果是住宅性質(zhì)就沒(méi)有問(wèn)題，如果土地是工業(yè)性質(zhì)，購(gòu)房者就應(yīng)該慎重購(gòu)買。盡量避免因規(guī)劃或土地問(wèn)題不可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的法律風(fēng)險(xiǎn)。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商在拿地后更改土地屬性的情況并不鮮見(jiàn)，其普遍的手段便是以“文旅、休閑”、或者“工業(yè)園區(qū)”等名義拿地，再超標(biāo)多建住宅，縮水配套，購(gòu)房者一定要鑒別清楚。