交了物業(yè)費還要額外收取稅費嗎？房子不住物業(yè)費可以不交嗎？

關于物業(yè)費的收費標準，很多業(yè)主可能都存在一定疑問，比如交了物業(yè)費還要額外收取稅費嗎？房子不住物業(yè)費可以不交嗎？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

交了物業(yè)費還要額外收取稅費嗎？

不需要。住宅物業(yè)服務費中包括，物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務公司的合理利潤。物業(yè)費是需要交稅的，但是交稅的部分應該是由物業(yè)公司進行繳納，嚴格來說，只要購買住房的業(yè)主繳納過物業(yè)費之后，就不需要再交納營業(yè)稅了。

房子不住物業(yè)費可以不交嗎？

不可以。如果我們的房子已經辦理了交房手續(xù)，不管業(yè)主是否居住，都需要繳納物業(yè)費。我們購買房子之后不在這個房子里面居住，可以跟物業(yè)公司進行商議，一般情況下是可以少交一點物業(yè)費的。

如果以不住在房子里面為由拒繳物業(yè)費，物業(yè)公司是有權利將業(yè)主告到法院，人民法院也會強制要求業(yè)主繳納相關的費用，到時候吃虧的都是業(yè)主本人。

如果覺得物業(yè)公司收取的費用不合理，我們可以到當地的物價局進行投訴。但是如果說房子的質量方面存在嚴重的問題，跟合同當中規(guī)定的有很大的差距，或者說物業(yè)的服務態(tài)度比較差，沒有達到合同當中規(guī)定的服務標準，那么你是可以不交的。

怎么認定是正當理由拒交物業(yè)費？

從法理而言，合同一方抗辯權所賴以產生的法律基礎是誠實信用原則，在合同中賦予一方抗辯權就是誠實信用原則的具體體現。誠實信用原則對抗辯權的指導作用主要體現在三個方面：

1、根據誠實信用原則，如果發(fā)生特殊情況使當事人之間的利益關系失去平衡時，應當進行調整，使利益平衡得以恢復，由此維持一定的社會經濟秩序。

2、誠實信用原則要求合同的雙方當事人應當彼此尊重對方的利益，并建立密切的協(xié)作關系。

3、誠實信用原則允許當事人行使抗辯權，但不得濫用這項權利。因此，在司法實踐中，判斷業(yè)主拒交物業(yè)費是否基于正當理由，主要通過審查業(yè)主的拒交行為是否基于誠實信用原則而作出判斷。

根據規(guī)定的“正當理由”，應當限定在物業(yè)服務公司不履行物業(yè)服務合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者業(yè)主不交費用是基于正當的、合理的理由，才能構成業(yè)主拒交的“正當理由”。

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