房主普遍的毀約行為有哪些？買方如何避免？

由于很多二手房可以買來就住，因此不少人為了省心會挑選買二手房，但二手房交易流程比較復(fù)雜，且二手房市場價格波動較大，因此就會出現(xiàn)房主或買方毀約的情況。那么你知道房主常見毀約行為有哪些嗎？一旦遇到賣方毀約，買方的利益將會有很大的損失。買房該如何避免因為賣方毀約而造成自己的損失呢？

房主常見毀約行為有哪些？

1、表示合同有問題

二手房市場表現(xiàn)良好，房主要加價。甚至為了避免自己掏違約金，有些人便開始采取其他手段要求確認(rèn)住房買賣合同無效比如讓其他的住房共有人出來主張自己不知情，或者讓第三人以承租人的身份起訴主張優(yōu)先購買權(quán)。

2、造成買方違約

有的房主更加干凈利落，直接拒收房款、不見買方、不和買方溝通一直拖到過了合同約定的繳款日期，制造買房人延期付款，再主張其違約，要求解除合同。

3、一房二賣

更有甚者，直接與第三方簽訂住房買賣合同并辦理過戶手續(xù)，使用一房二賣的行為達到與個買方解除合同的目的。

買方如何避免房主毀約？

1、簽約時詳細約定時間節(jié)點

購房者在簽訂合同時，一定考慮到合同中的條款內(nèi)容，確保在出現(xiàn)糾紛后合同上的內(nèi)容能程度地保護自己的權(quán)益。例如如果買方是為了遷入戶口，那么一定要約定清楚房主戶口遷出的時間及相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、早做網(wǎng)簽避免一房多賣

如果想要避免一房兩賣的情況發(fā)生，小編認(rèn)為最重要手段就是網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是在確定買方具備購房資格和房主的住房產(chǎn)權(quán)完整性，雙方簽訂了買賣合同之后，把合同上傳到建委網(wǎng)站，把買賣雙方的信息、住房的基本情況、住房的產(chǎn)權(quán)信息等內(nèi)容，到建委的網(wǎng)站進行備案，一旦網(wǎng)簽之后，房主就不可一房多賣了。

如果買二手房的時候購房者沒有及時辦理網(wǎng)簽，房主會隨時將房子出售給第三方，如果與第三者先辦理了網(wǎng)簽，買方是很難再拿到房子的。

3、訴訟前進行訴前保全

如果房主還是挑選違約并且不愿意按照約定付違約金，且還沒有將房子賣給第三方。購房者往往會通過法律手段維護自己的權(quán)益。

在通過法院訴訟的時候，購房者既可以要求院判決房主繼續(xù)履行合同，也可以請求法院判決雙方解除合同，房主賠償損失。為了拿到房子，很多購房者都是希望房主能繼續(xù)履行合同的。那么一定要盡量在起訴前面，對房子進行保全。

但是還需要提醒購房者的時候如果購房者勝訴了，法院可強制要求該套住房過戶到買方名下，但購房者必須全款購房。

以上就是在二手房交易中房主普遍的毀約行為介紹，以及買方該如何做才能更大化的維護自己權(quán)益的介紹了。小編提示買房者，在二手房交易中無論是簽約環(huán)節(jié)、合同履行環(huán)節(jié)還是對方違約時訴訟環(huán)節(jié)，都需注意維護自己的合法權(quán)益。