繼承房產(chǎn)必須要公證嗎

房產(chǎn)繼承不需要公證。因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)申請登記的，由申請人挑選是否需要公證。如果想要公證的，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構提出。

遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)應該怎么辦理

(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明;

(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套住房的產(chǎn)權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

(三)辦理住房過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、

繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

遺囑繼承的使用條件

1、被繼承人生前立有遺囑，并且遺囑合法有效。

2、立遺囑人死亡。

3、被繼承人生前沒有簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。

4、遺囑中指定的繼承人未喪失繼承權，也未放棄繼承權，同時也未先于被繼承人死亡。

遺囑繼承的時效問題

立遺囑是公民的一項私權行為，表現(xiàn)為公民對個人財產(chǎn)的自由處分。公民可以在遺囑中自主決定其遺產(chǎn)承受人，承受人既可以是其法定繼承人，也可以是國家、集體或其他公民(此類遺囑在法律上叫遺贈)。當然，遺產(chǎn)承受人有權按照遺囑接受或放棄遺產(chǎn)。