商辦公寓是什么意思

商辦公寓來說是不可夠進(jìn)行生活居住的，只可以用于辦公，也就是我們普遍的純商業(yè)辦公樓，不會像住宅劃分為比較小的單元業(yè)主。商辦公寓的產(chǎn)權(quán)，最多為40年。

商辦公寓和商住公寓的區(qū)別

1、用途不同：

商辦公寓的土地性質(zhì)一般是商業(yè)服務(wù)業(yè)，住房用途則是辦公或者商業(yè)，不具備居住功能。而商住公寓具有居住功能，也可注冊辦公，俗稱商住兩用公寓。

2、產(chǎn)權(quán)不同：

商辦公寓的產(chǎn)權(quán)最多是40年。而商住公寓產(chǎn)權(quán)一般是40-50年，也有長達(dá)70年的，需要根據(jù)住房用途來決定產(chǎn)權(quán)年限。

買商住房的優(yōu)缺點

優(yōu)點：

1、總價便宜

和其他住宅比較，通常商住房的總價比較便宜，可以滿足很多業(yè)主的買房需求。

2、能拎包入住

絕大多數(shù)的商住房在交房時，是具有簡約裝修的，要求不高的買房者，只需避免家具、軟裝等就能馬上入住了。

3、不限購

在很多城市里，這種房子通常是不限購的。

4、租金回報率高

和自住房比較，商住房的租賃金額通常要比自住房更貴，自住房獲得的租金通常要低于百分之二，而商住房則在百分之四左右。

5、不占用房票

如果所買的第一套房子是商住房，那在之后買住房的時候，是不會受到約束的，它不算作首套房。

6、安全性高

因為屬于商住兩用，在建設(shè)時樓房的消防標(biāo)準(zhǔn)非常高，因此居住安全也給出的高。

缺點：

1、使用年限很短，通常只有四十年或五十年的時間。

2、沒辦法落戶，小孩無法就近入學(xué)。

3、樓下噪音很大，影響人們的入睡。