購買別墅的稅費(fèi)怎么算

1、契稅。普通住宅：首次套房90平米以下，總價(jià)×1%，首次套房90-144平米(套內(nèi)120)，總價(jià)×1.5%，144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上，總價(jià)×3%，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，總價(jià)×3%。

2、營業(yè)稅及附加。普通住宅，總價(jià)×5.6%，144平米(套內(nèi)120)以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米(套內(nèi)120)以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買住房的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。

3、個(gè)人所得稅。普通住宅，總價(jià)×1%或(總價(jià)-成本)×20%，受贈或繼承所得按總價(jià)×20%征收，購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

買別墅好還是大平層好

1、大平層優(yōu)點(diǎn)

大平層通常位置高，擁有大面寬、短進(jìn)深的設(shè)計(jì)特色，使得通透性強(qiáng)，視野寬廣，觀景效果好。目前有些大平層產(chǎn)品都做到一梯一戶，四面均可采光，且四個(gè)方向均可設(shè)景觀陽臺。

2、大平層缺點(diǎn)

樓宇龐大，居住密度大，市核心雖處處便利，但難免過于喧囂，居住環(huán)境不如別墅純凈?？臻g設(shè)計(jì)上，平層的私密性相對別墅較差。從價(jià)位來看，大平層總價(jià)應(yīng)該會高于同面積的別墅價(jià)位。

3、別墅優(yōu)點(diǎn)

別墅則一般位于城郊，雖然擁有少有的山水資源。別墅一般都有前庭后院，既接地氣又親近自然，車庫就在家門口，后院還可挖泳池，通過樓層實(shí)現(xiàn)的功能分隔也更加徹底，而分層的空間設(shè)計(jì)，也讓私密性更加強(qiáng)。

4、別墅缺點(diǎn)

多在環(huán)城城郊，生活便利程度顯得不足。樓梯連接的結(jié)構(gòu)，讓不少別墅難以適應(yīng)老人和孩子的需要。相對大平層，整棟住房的管理權(quán)雖大，但后期維修、裝修事宜在價(jià)格上較貴，也更麻煩。

大平層相對于別墅，在戶型創(chuàng)新、裝修設(shè)計(jì)、小區(qū)整體景觀方面優(yōu)勢明顯，在物業(yè)管理方面都較別墅有所升級，也是對傳統(tǒng)大戶型產(chǎn)品的升級。