什么是法拍房 為什么這么便宜卻沒(méi)有人買(mǎi)

很多買(mǎi)房的朋友都比較關(guān)心房子的價(jià)格，不論去哪看房首先要問(wèn)的就是價(jià)格，然而眼下有一種房子，不限購(gòu)、價(jià)格低、房源有限但卻極少有人購(gòu)買(mǎi)，這就是下面要說(shuō)的法拍房。法拍房單從價(jià)格方面來(lái)看，確實(shí)是非常吸引人的，那么究竟什么是法拍房，又為什么這么便宜卻沒(méi)有人買(mǎi)呢?

法拍房是“法院拍賣(mài)房產(chǎn)”的簡(jiǎn)稱(chēng)。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下住房拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿(mǎn)足債權(quán)。

按拍賣(mài)程序來(lái)說(shuō)，“法拍房”都是先由法院委托專(zhuān)門(mén)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，出具住房的評(píng)估價(jià)，一般低于市場(chǎng)行情價(jià);而同時(shí)，法院為了吸引更多競(jìng)價(jià)人參與，通常會(huì)設(shè)置一個(gè)比評(píng)估價(jià)更低的起拍價(jià);房產(chǎn)按規(guī)定可以拍賣(mài)三次，而只要流拍一次，價(jià)格就會(huì)降到原來(lái)的八折，所以到了“三拍”，經(jīng)過(guò)幾次折扣，價(jià)格已經(jīng)十分優(yōu)惠了。有便宜誰(shuí)不會(huì)占，然而購(gòu)買(mǎi)法拍房能算撿便宜嗎?為何法拍房無(wú)人問(wèn)津，主要是這三點(diǎn)原因：

1、法拍房要求付全款。法拍房的便宜，那是相對(duì)于普通商品房而言的，相同條件下，假如一套100萬(wàn)左右的房子，如果換做是法拍房的話(huà)，大概只能賣(mài)到七八十萬(wàn)左右，表層上看，法拍房便宜了不少，減輕了買(mǎi)房壓力，但是，一般購(gòu)買(mǎi)商品房只需付個(gè)百分之二三十的首付，剩下的可以通過(guò)銀行貸款付清，法拍房則不同，要求一次性付清全款，一次性拿出幾十萬(wàn)買(mǎi)房的人也在少數(shù)。

2、法拍房房產(chǎn)稅較高。為什么會(huì)出現(xiàn)法拍房呢，一般是房主因?yàn)榫揞~的債務(wù)造成資金鏈斷裂，破產(chǎn)后，房產(chǎn)被銀行收回，轉(zhuǎn)交由法院拍賣(mài)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)法拍房之時(shí)，除了正常支付買(mǎi)房的錢(qián)，還需要交付其他的費(fèi)用，包括契稅、增值稅等等，加起來(lái)也是一筆不小的數(shù)目。

3、購(gòu)買(mǎi)法拍房不包售后。一般在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，如果出現(xiàn)什么問(wèn)題，還可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，如果出現(xiàn)糾紛或者合法權(quán)益受到侵害，可以通過(guò)訴訟等手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。但是購(gòu)買(mǎi)法拍房不一樣，法院只負(fù)責(zé)將房子賣(mài)出去，房子賣(mài)出去一概不管，即使買(mǎi)房后出現(xiàn)一些糾紛，法院其實(shí)是不需要負(fù)責(zé)。

可以看出低價(jià)格也高風(fēng)險(xiǎn)是并存的，而事實(shí)上法拍房的價(jià)格雖然不高，但后期所需要承擔(dān)的費(fèi)用卻很多，綜合算下來(lái)也并沒(méi)有便宜多少，精明的買(mǎi)家當(dāng)然不會(huì)被一時(shí)的低價(jià)所迷惑，所以大家在購(gòu)買(mǎi)法拍房之前一定要考慮清楚再下手。