200萬(wàn)的房子首付多少 貸款買房子的注意事項(xiàng)

我們?cè)谫I房子的時(shí)候，看好房子之后，最關(guān)注的還是房子首付的價(jià)格。如果看好了一個(gè)200萬(wàn)的房子的話，對(duì)于200萬(wàn)的房子首付多少這個(gè)問(wèn)題，我們就要做具體的了解。只有做完具體的了解之后，我們才能根據(jù)自身的資金去決定自己是否要貸款買房子。如果要貸款買房子的話，我們對(duì)于貸款買房子的注意事項(xiàng)也是要做一個(gè)具體了解的。

200萬(wàn)的房子首付多少

1、200萬(wàn)的房子如果是首套房并且辦理的商業(yè)貸款那么首付則是66萬(wàn)左右，通常首套商業(yè)貸款的首付比例為30％，而月供的話，按照商業(yè)貸款利率4．9％，貸款年限20年，銀行利率優(yōu)惠9折，挑選等額本息的方式還款，那么我們需要向銀行貸款的本金是140元。每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕，即【140萬(wàn)＊（4．41％／12）＊（1＋4．41％／12）＊240】／【（1＋4．41％／12）＊240－1】＝8789．22元。

2、200萬(wàn)的房子如果是首套房公積金貸款的話，首付則是40萬(wàn)左右。月供的話，具體要看購(gòu)房者挑選還貸方式以及當(dāng)時(shí)的利率要求來(lái)計(jì)算。

貸款買房子的注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您在貸款買房時(shí)將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。

3、貸款買房還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。客戶可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

5、貸款買房后，貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

關(guān)于200萬(wàn)的房子首付多少這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)關(guān)于房子的首付問(wèn)題，它是有一個(gè)計(jì)算公式的，我們可以通過(guò)這個(gè)計(jì)算公式了解到200萬(wàn)的房子首付是多少。也可以了解到我們每個(gè)月需要月供多少。關(guān)于貸款買房子的注意事項(xiàng)也是比較多的。比如說(shuō)貸款錢不可用公積金貸款，一年之內(nèi)不可提前還款等等，我們是通過(guò)六個(gè)方面肯定做出的解答，您可以仔細(xì)的看清楚。