賣房簽合同要注意哪些細節(jié)

賣房合同涵蓋了住房狀況、房款支付方式、購房尾款處理、當事人信息、住房標的詳情、二手房價款、合同履行細節(jié)及違約責任等多個方面，確保交易雙方權益，規(guī)避潛在風險。

1、住房狀況：合同中住房的信息，建議與住房產(chǎn)權證載明內容一致，若產(chǎn)權證尚未辦理，則以《商品房買賣合同》內容一致。

2、房款支付方式：賣方要盡最大可能要求買方在送件過戶當日前支付盡可能多的房款，以防后續(xù)尾款遲遲不到位，爭取落袋為安。

3、購房尾款：若買方向銀行申請貸款支付后續(xù)尾款，雖銀行何時放款系銀行內部控制，買賣雙方無從決定，但為避免因貸款政策等非因買賣雙方因素等特殊原因造成銀行遲遲不放款，賣方遲遲收不到款的情形，建議特別約定若最遲于某一時間，銀行貸款仍未到位，買方應一次性向賣方支付所有購房尾款?；蚣s定若最遲于某一時間，銀行貸款仍未到位，賣方有權通知買方解除合同。

賣房合同內容有哪些

1、當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

2、標的。寫明住房位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;寫明住房產(chǎn)權歸屬;原售房單位是否允許轉賣;是否存在住房抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;住房的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;住房相關文書資料的移交過程。

3、二手房的價款。這里也是很主要的內容，主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。

4、合同的履行期限、地點、方式。這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續(xù)的過程;配合與協(xié)調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

5、違約責任。這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的挑選適用問題。