2022年哪些城市的購房首付下調了

據不完全統計，截至目前，2022年已經有高于10個城市出現購房首付比例下降的現象：溫州市、南通市、佛山市、重慶市、贛州市、菏澤市等地區(qū)部分銀行下調首套房首付比例，福州市、晉中市、南寧市、北海市下調公積金購房首付比例。

買房首付比例規(guī)定

《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房首付款比例不得低于30％。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20％的規(guī)定。

2013年要求是首套房首付是總房款的30％，二套房的首付是總房款的60％。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

通常人民銀行會規(guī)定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。比如：在北上廣深購買首套房，首付要求最低3成，而像天津等多數二線城市則規(guī)定，首次購房，首付最低2成，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人群。2016年3月25日，上海公布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性購買普通自住房的，首付款比例不低于50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

在現實中，結合自身實際情況來確定房貸首付比例才是更劃算的。如果手頭寬裕，有更好的理財產品或其他投資收益高于貸款利息，而每月月供不高于自身收入的50％，可以考慮首付三成。如果不懂理財，可以考慮首付更多點，這樣可以少付很多貸款利息，對于以后的月供壓力也會相應減小。現在很多地產商打出“零首付”“墊首付”等吸引眼球的各種噱頭，對于手頭緊的朋友一定有所心動，但超低首付或零首付并不是減免首付款，而是分期付，雖然暫時緩解了貸款買房的壓力，但最終還是會在規(guī)定的時候內要求購房者全部還清。而這段時間內，購房者都會面臨首付、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力，還請慎重考慮。