房地產(chǎn)溢價(jià)率是什么意思

房產(chǎn)溢價(jià)率指的房產(chǎn)升值的比率。溢價(jià)、溢價(jià)率原本是證券領(lǐng)域的概念，但是溢價(jià)率同樣也適用于房地產(chǎn)行業(yè)。溢就是超出、漫出來(lái)的意思，溢價(jià)就是指比原來(lái)的價(jià)格高出的部分，而溢價(jià)率就是指超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比。溢價(jià)就是比原來(lái)的價(jià)格高，高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率，其實(shí)就是漲幅。

在證券市場(chǎng)中，大家往往參考溢價(jià)率的數(shù)據(jù)作為度量權(quán)證風(fēng)險(xiǎn)高低的評(píng)估。土地溢價(jià)率的計(jì)算公式是：土地溢價(jià)率=(競(jìng)拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))/土地成本價(jià)×100%。

買房子有溢價(jià)可以買嗎？

溢價(jià)就是比原來(lái)的價(jià)格高，高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率，其實(shí)就是漲幅。那么在房產(chǎn)中，房地產(chǎn)溢價(jià)就是升值的意思，如溢價(jià)30%就比原始的購(gòu)買價(jià)格要高出30%。

開發(fā)商為了保護(hù)自己的利益，避免代理商故意壓低住房銷售，并鼓勵(lì)代理商積極銷售住房，一般規(guī)定住房項(xiàng)目所有住房的最低銷售總價(jià)，并將每套住房的價(jià)格控制在一定范圍內(nèi)。項(xiàng)目總價(jià)高于總價(jià)，按固定比例收取傭金。這種溢價(jià)就是溢價(jià)。

房地產(chǎn)銷售委托中介銷售，有時(shí)中介與賣方約定銷售基數(shù)，較高的銷售價(jià)格中雙方貸款的比例進(jìn)行商議。基礎(chǔ)價(jià)通常是賣方的心理價(jià)位，中介往往通過(guò)他們的推銷使實(shí)際房?jī)r(jià)高于基礎(chǔ)價(jià)，而高于基礎(chǔ)價(jià)的稱為“溢價(jià)”。這種出售房子的方式，可以有效的提高銷售人員的積極性，而且通常會(huì)得到比賣家預(yù)期更高的收益。