商業(yè)貸款可以提取公積金嗎

商業(yè)貸款可以提取公積金，不過要滿足一些條件，比如說具有完全的民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力，具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件，借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款等。

哪些人不適合商貸轉(zhuǎn)公積金

1、商貸還款最后幾年：一般來說，商業(yè)貸款剛開始還款或者還處于還款期前兩三年的申請人轉(zhuǎn)公積金貸款比較劃算。如果是處于還款的最后幾年期限，則不建議商轉(zhuǎn)公。比如10年期限的商業(yè)貸款，在第六或第七年再轉(zhuǎn)為公積金貸款就不太劃算了，因為利息一般是在前幾年已讓銀行差不多收完了。

2、有提前還款打算的人：對于有提前還款打算的人來說，也是不建議商貸轉(zhuǎn)公積金的，因為在商貸轉(zhuǎn)公積金的過程當中，首先要按照原商業(yè)貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程當中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產(chǎn)生的罰息，加上贖樓過程當中產(chǎn)生的擔保費等費用，計算下來不一定劃算。

3、準備公積金二次貸款的人：有些人申請房貸買房只是用于過渡的，未來會考慮置業(yè)換房，那么這種類型的貸款人也是不建議商貸轉(zhuǎn)公積金的，公積金貸款是有次數(shù)限制的，這可能會增加其未來的置業(yè)壓力，甚至影響今后的購房計劃。

4、二套房公積金利率上浮的情況：如果借款人的名下已經(jīng)有兩套房子了，并且辦理商業(yè)貸款時是有利率折扣的，也不建議辦理商轉(zhuǎn)公。因為部分城市二套房的公積金貸款利率要上浮10%，如果之前商貸享受了7折優(yōu)惠，利率比公積金利率更低，明眼人一看就知道，如此商轉(zhuǎn)公貸款是不劃算的。