二次抵押的房產(chǎn)可以賣嗎

可以。二次抵押的房產(chǎn)是可以出售的，需要進(jìn)行解押之后才可以賣，因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的，而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結(jié)清證明。

先把產(chǎn)權(quán)抵押房重新轉(zhuǎn)變成自己的產(chǎn)權(quán)房，這就是你所說的解押。當(dāng)然要買方以購房款的方式給錢，你又以提前還貸的方式清債。接著就是按二手房交易的一般程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

因?yàn)闃I(yè)主與銀行之間的的債務(wù)債權(quán)關(guān)系。房產(chǎn)是以不動產(chǎn)抵押的方式獲得銀行貸款的。只要貸款沒有還清，你就沒有權(quán)利出賣房子。所以還清銀行的債務(wù)，了結(jié)你與銀行之間的關(guān)系是前提。

住房二次抵押的危害

1、房產(chǎn)二次抵押所需要的貸款利率是比較高的，基本達(dá)到5%左右。銀行對于第二次抵押者，若是不可在規(guī)定的時間內(nèi)還款，銀行會將抵押物進(jìn)行拍賣。用房產(chǎn)進(jìn)行第二次抵押，可以申請的金額并不是非常高。

2、使用住宅抵押貸款，是目前比較普遍的。通過用房產(chǎn)證向銀行申請貸款，在規(guī)定的時間內(nèi)，將貸款還清。在房產(chǎn)證貸過款后，若是要進(jìn)行第二次貸款，是需要根據(jù)銀行的規(guī)定來辦事的，有的銀行是不接受二次貸，而有的銀行只接受第一次貸款在本行的房產(chǎn)證進(jìn)行二次貸。

3、若是使用房產(chǎn)證進(jìn)行第二次貸款之后，會存在很大的風(fēng)險，這也是銀行非常注重的一個問題。比如房子的價格波動是比較大的，在進(jìn)行貸款之后，是存在很大的安全性問題。若是銀行在接受了房產(chǎn)證的二次貸款，會造成信貸的規(guī)模不斷增大，同時也讓貸款的風(fēng)險增大，后果會比較麻煩的，因此需要特別的謹(jǐn)慎。